Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 32 m² s pozemkem 1 963 m²

Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty v Uherském Brodě, část Havřice Hledáte víkendové zázemí s velkou zahradou, kde se můžete realizovat, a zároveň vyžadujete perfektní dopravní dostupnost? Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji samostatně stojící chatu v zahrádkářské a chatové oblasti města Uherský Brod, v části Havřice. Pro budovu není ze zákona potřeba vyhotovovat průkaz energetické náročnosti (PENB). Obrovský prostor a příroda na dosah Kolem chaty se rozprostírá svažitý pozemek o velkorysé výměře 1 963 m². Zahrada je udržovaná a osázená ovocnými stromy. K dispozici je také venkovní posezení s praktickou zděnou udírnou, která skvěle doplňuje trampskou atmosféru. Výhodou lokality je snadné napojení na nedaleký hlavní tah na Slovensko. Chata tak sice neleží na úplné samotě a v pozadí je mírně slyšet ruch civilizace, to je ale plně vyváženo tím, že se k ní z města dostanete během několika málo minut. Poctivá konstrukce a praktická dispozice Chata z roku 1984 má celkem 3 nadzemní podlaží a užitnou plochu 32 m². Konstrukčně se jedná o velmi stabilní kombinaci zděného základu a dřevěné nástavby se sedlovou střechou s eternitovou krytinou. Přízemí: Zděný suterén s praktickou keramickou dlažbou a krbovými kamny, která spolehlivě vytopí interiér. Patro a podkroví: Dřevěná obytná část s přístupem na boční balkon a vrchní podkrovní prostor s dřevěným obložením, ideální pro přespání. Zázemí a inženýrské sítě Nemovitost nabízí skvělé zázemí pro zahrádkáře. Hned vedle chaty je k dispozici samostatně umístěný zemní sklep, ideální pro skladování úrody. Sítě: Chata je připojena k elektřině (230 V). Zdrojem vody je stávající studna, přičemž na pozemku je navíc vytyčen i jeden konkrétní bod, který označuje vhodné místo pro případný nový vrt. Objekt aktuálně nedisponuje WC. Příjezd a parkování Příjezd je zajištěn po obecní komunikaci. Vzhledem ke svažitému charakteru terénu zvládnete vyjet až přímo k chatě pohodlně s vozem s pohonem 4×4. Pro běžná osobní auta je možné využít vyhrazený prostor pro parkování v přístupnější části. Zaujala Vás tato nabídka? Přijeďte se sami přesvědčit o atmosféře tohoto místa. Rádi Vás touto nemovitostí provedeme osobně a probereme všechny detaily. Zavolejte nám a domluvíme si termín prohlídky.

Parametry

Cena
960 000 Kč (30000 Kč/m²)
Užitná plocha
32 m²
Pozemek
1963 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
Good move s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Terasa : 12 m 2 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1937 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-har13

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
960 000 Kč
30 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.62 mil. Kč
2.04 mil. – 3.16 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 1.60 mil. · váha 16 %
Model z dat 1.63 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 3.29 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 1.39 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (16% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 130 Kč/m² → 1.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 2.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 1.08 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1063 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.29 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 960 000 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 04:08

Jedná se o chatu z roku 1984 v Uherském Brodě s velkým svažitým pozemkem. Objekt aktuálně nedisponuje WC a nachází se v dosahu hluku z dopravy.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
studna
topeni
krbová kamna
rok stavby
1984
prislusenstvi
zemní sklep, zděná udírna, balkon

Dostupnost

Zastávka
933 m (Uherský Brod, Havřice)
Nádraží
790 m (Havřice)
Olomouc hl. n.
77 min · 1 přestup
Brno hl. n.
87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
151 min · 1 přestup
Praha hl. n.
182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
234 min · 1 přestup
Liberec
237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
242 min · 1 přestup
České Budějovice
258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno