prodej domu 80 m² s pozemkem 433 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetický štítek: třída G (mimořádně nehospodárná)
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční příležitost v klidné části Štípy (Zlín) samostatný rodinný dům 3+1 s pozemkem 433 m² Nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům v klidné části Štípy u Zlína. Nemovitost o podlahové ploše 80 m² stojí na rovinatém pozemku 433 m² a poskytuje tři obytné místnosti, dvě nadzemní podlaží a využitelnou půdní nadstavbu — ideální pro přístavbu nebo dokončení podkrovního bydlení. Dům je samostatný, napojený na veřejnou kanalizaci a dálkový vodovod, vytápění zajišťuje lokální plynový kotel. Tato nabídka je výbornou volbou pro kupující, kteří hledají nemovitost k rekonstrukci s velkým potenciálem zhodnocení — po modernizaci lze vytvořit komfortní rodinné bydlení nebo atraktivní investici k pronájmu. Poloha v klidné části obce nabízí soukromí a příjemné prostředí, přitom v pěším dosahu najdete školu, školku, lékaře, poštu, obecní úřad i restauraci. Dobrá dopravní dostupnost — příměstská doprava a zpevněné/asfaltové komunikace — zajišťuje rychlé spojení se Zlínem. Energetický štítek: třída G (mimořádně nehospodárná) — vhodné počítat s náklady na zateplení a modernizaci vytápění pro dosažení nižších provozních nákladů. Dům je ideální pro toho, kdo hledá projekt s rozumnou pořizovací cenou a velkým potenciálem v atraktivní lokalitě Zlína. Pro více informací a sjednání termínu prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (44875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 433 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Good move s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00013
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.59 mil. Kč
44 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.88 mil. Kč
4.87 mil. – 6.91 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
7.23 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.28 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.53 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 405 Kč/m² → 7.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.28 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 8.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek: 433 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 00:24
Cihlový rodinný dům 3+1 k rekonstrukci ve Štípě u Zlína s velkým potenciálem zhodnocení. Nutno počítat s horší energetickou třídou a investicemi do zateplení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- dálkový vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- lokální plynový kotel
- prislusenstvi
- půdní nadstavba
- nutne investice
- zateplení a modernizaci vytápění
Dostupnost
- Zastávka
- 12 m (Štípa, Na Vyhlídce)
- Nádraží
- 6313 m (Želechovice nad Dřevnicí)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |