prodej chaty/chalupy 49 m² s pozemkem 351 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chata se zahradou, terasou a garáží v klidné části Zlína Hledáte klidné a útulné místo k bydlení nebo rekreaci kousek od města? Máme pro vás samostatnou celoročně obyvatelnou chatu v příjemné a tiché části Zlína na ulici Nad Březinkou, která nabízí ideální kombinaci pohody, zahrady a skvělé dostupnosti. Nemovitost stojí na pozemku o velikosti 351 m² a nabízí užitnou plochu 49 m². Dispozice je 4 pokoje rozložené do dvou podlaží. Chata je v dobrém stavu, postavená z kombinace cihel a dřeva. Co vás potěší: • Příjemná terasa a udržovaná zahrada ideální pro relax, grilování nebo odpočinek s rodinou • Krbová kamna, která dodají domovu teplo i atmosféru, doplněná elektrickými přímotopy • Garáž a další parkovací stání (celkem až 2 místa), což je v této lokalitě velká výhoda • Plně vybavená kuchyň, pračka, sprchový kout a zděné jádro • Kanalizace napojená na septik • Napojení na dálkový vodovod a pohodlný přístup po asfaltové komunikaci • Výborná dostupnost MHD • Vhodné jak k trvalému bydlení, tak i k rekreaci s možností postupné modernizace podle vlastních představ Rádi vám poskytneme více informací nebo se s vámi domluvíme na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (71224 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Pozemek
- 351 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Good move s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici, parkovací místo
Terasa :
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00016
Odhad reálné ceny
1.63 mil. Kč
rozpětí 1.30 mil. – 2.23 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 114 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.37 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.41 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
1.70 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
2.11 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 009 Kč/m² → 1.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 187% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.41 mil. Kč (rozpětí 919 312 Kč – 2.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 1.59 mil. Kč (176 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.95 mil. Pozemek 351 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 114% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 597 m (Březnice, paseky)
- Nádraží
- 2696 m (Zlín-Prštné)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |