prodej domu 200 m² s pozemkem 558 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 200 m², Zlín Velkorysé rodinné bydlení + zavedené výnosné apartmány (Airbnb) Hledáte nemovitost, která si na sebe od prvního dne nejen sama vydělá, ale zajistí Vám i nadstandardní pasivní příjem? V rámci realitní kanceláře Good Move s. r. o. Vám nabízíme k prodeji multifunkční cihlový dům v klidné a žádané části Zlína – Prštného. Tento kompletně zařízený objekt ve velmi dobrém technickém stavu v sobě dokonale spojuje zavedené, vysoce výnosné ubytovací podnikání s možností velkorysého rodinného bydlení. Nemovitost se prodává jako jeden ucelený komplex, což novému majiteli zaručuje plnou kontrolu nad objektem a okamžité převzetí fungujícího byznysu. Čtyři nezávislé jednotky s promyšlenou dispozicí Celková obytná plocha 200 m² je stavebně rozdělena pro maximální soukromí obyvatel i hostů: Velký rodinný byt 3+1 (105 m²): Hlavní velkorysé bydlení situované v celém prvním patře. Dominantou je prosvětlený obývací pokoj, samostatná jídelna, kuchyň a ložnice. Z bytu je přímý vstup na rozlehlou slunnou terasu a venkovní pavlač s výhledem. Samostatný byt 2+kk (45 m²): Kompletně zařízená jednotka v přízemí s vlastní kuchyní, pokojem a koupelnou, fungující jako úspěšný apartmán na platformách Airbnb a Booking. Samostatný byt 1+1 (28 m²): Druhý nezávislý přízemní apartmán, rovněž zapojený do aktivního systému krátkodobých pronájmů s pravidelnou klientelou. Inspirativní studio / ateliér (22 m²): Kreativní prostor v přízemí. Je stavebně připraven pro okamžité využití jako showroom, designové studio, salon, případně ho lze přebudovat na obytnou jednotku. Zázemí pro relaxaci a architektonický potenciál Dům stojí na rovinatém pozemku o celkové výměře 558 m². Součástí bezpečného společného dvora se zahradou je privátní zapuštěný bazén. Kutilové a sportovci nadšeně využijí samostatnou dílnu a zahradní sklad. Dům je částečně podsklepený. Pokud by Vám stávající metráž nestačila, dům skrývá výhodu v podobě prostorné a suché půdy. V naší fotogalerii naleznete exkluzivní návrh možné dispozice podkroví od architektky. Celý prostor o délce přes 11 metrů je tak vizuálně připraven pro vestavbu dalších místností nebo velkorysého ateliéru. Technický stav a lokalita s trvalou hodnotou Stavba je napojena na sítě, vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Průkaz energetické náročnosti je ve zpracování (dočasně třída G). Ulice L. Váchy je zárukou klidného bydlení, ze kterého to máte do samého centra Zlína za pouhé 3 minuty. V dosahu najdete obchody, úřady, restaurace i cyklostezku. Tento dům čeká na vizionáře, který v něm uvidí skvěle rozjeté podnikání spojené s výjimečným rodinným zázemím. Rádi Vás celou nemovitostí osobně provedeme. S financováním Vám diskrétně pomohou naši kolegové. Zavolejte nám a domluvíme si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (75000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 558 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Good move s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici
Terasa : 34 m 2
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Roční spotřeba energie: 386 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 200 m 2
Číslo zakázky: IDNES-har9
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.00 mil. Kč
75 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.08 mil. Kč
6.67 mil. – 11.97 mil. Kč
Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.29 mil. · váha 47 %
Model z dat
11.12 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.12 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 444 Kč/m² → 11.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.12 mil. Kč (rozpětí 7.78 mil. Kč – 15.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 558 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Prštné)
- Nádraží
- 166 m (Zlín-Prštné)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |