prodej domu 114 m² s pozemkem 414 m²

Bohuslavice nad Vláří · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v Bohuslavicích na Vláří, 114 m² Pokud toužíte po klidném místě, kde budete moci žít přesně podle svých představ, v Bohuslavicích nad Vláří na vás čeká dům, který v sobě spojuje promyšlený prostor a velmi příjemnou atmosféru. Tento rodinný dům disponuje čistou užitnou plochou 114 m² na vlastním pozemku o výměře 414 m², což z něj dělá ideální volbu pro rodinu hledající opravdové a stabilní zázemí. Praktická dispozice a udržovaný stav Přízemí domu (1. NP) je vyřešeno velmi logicky a nabízí vstupní chodbu, prostornou kuchyni plynule propojenou s obývacím pokojem, ložnici a koupelnu s toaletou, která prošla rekonstrukcí v roce 2018. Přímo v rámci tohoto podlaží v hlavní budově najdete také praktickou místnost o velikosti 14 m², která skvěle poslouží jako rodinný sklad nebo technické zázemí. V patře se pak nachází další dvě ložnice a samostatná šatna. Celý objekt je v dobrém stavu, má osazená plastová okna a je zateplen. Vytápění zajišťuje plynový kotel a nemovitost je napojen na obecní vodovod i kanalizaci. Garáž a velká dílna v přilehlé budově To, co tuto nemovitost skutečně odlišuje a co nejlépe ilustrují přiložené fotografie, je navazující hospodářská budova. Tento samostatný, k domu přilepený objekt s břízolitovou omítkou nabízí skvělé technické zázemí. Najdete zde vlastní garáž o výměře 12 m² a vedle ní druhou, velmi prostornou místnost o velikosti 26 m². Ta je díky své velikosti naprosto ideální jako velká domácí kutilská dílna, nebo bezpečné místo pro uložení jízdních kol a veškerého sezónního i sportovního vybavení celé rodiny. Dům je navíc částečně podsklepený – v 1. PP se nachází čisté sklepní prostory o výměře 23 m². Unikátní bonus: Druhý sklep a pronájem velké zahrady Tím ale výčet benefitů nekončí. Jen pár kroků od domu se nachází druhý, samostatně stojící sklep, který má ideální klima pro dlouhodobé skladování potravin, výpěstků nebo chlazení nápojů v letních měsících. K tomuto sklepu se navíc váže mimořádná výhoda – možnost dlouhodobého pronájmu navazujícího pozemku o rozloze 1 000 m². Bez nutnosti pozemek kupovat tak získáte obrovskou plochu pro zahradničení, relaxaci, ovocný sad nebo bezpečný výběh pro děti. Zaujala vás tato nabídka? Bohuslavice nad Vláří nabízí příjemnou venkovskou atmosféru, klid a potřebnou občanskou vybavenost v pohodlném dosahu. Rád se s vámi potkám přímo na místě, domem, oběma sklepy i přilehlými technickými prostorami vás osobně provedu a ukážu vám, jak všestranně se dá tento velkorysý prostor využít. Zavolejte mi a domluvíme si termín prohlídky. 

Parametry

Cena: 3.39 mil. Kč (29737 Kč/m²)
Užitná plocha: 114 m²
Pozemek: 414 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Good move s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Roční spotřeba energie: 380 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-har6

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.39 mil. Kč

29 737 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.22 mil. Kč

3.25 mil. – 5.99 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 5.37 mil. · váha 10 %

Model z dat 6.05 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 3.06 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 5.24 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 078 Kč/m² → 5.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 141% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.05 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 8.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.69 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 414 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 22:32

Udržovaný rodinný dům v Bohuslavicích nad Vláří s garáží, dílnou a dvěma sklepy. Pozemek je zčásti v pronájmu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: obecní vodovod
odpady: obecní kanalizace
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: garáž, dílna, sklep, druhý sklep, možnost pronájmu zahrady
rok rekonstrukce: 2018

Dostupnost

Zastávka: 896 m (Běstvina, Drhotín)
Nádraží: 7382 m (Třemošnice)
Olomouc hl. n.: 97 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 202 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 254 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 262 min · 1 přestup
České Budějovice: 278 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno