Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 357 m² s pozemkem 357 m²

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zahrady s dřevěnou chatkou, CP 357 m², Vsetín, Amerika Ve výhradním zastoupení majitele nabízím prodej zahrady o CP 357 m² s novou dřevěnou chatkou a pergolou ve městě Vsetín, chatová osada Amerika. Chata je dva roky stará a velmi pěkně řešená, nabízí velký prostor pro kuchyňku s pokojem, schodiště ke spací části, oddělený chemický záchod. Chata se terasou má výměru 23 m² a pergola je 3x3 m. Na pozemku je zavedena užitková voda, která lze připojit do chatky, elektřina. Pozemek i chatka jsou v osobním vlastnictví, celá zahrada je oplocená. Příjezd je po asfaltové cestě, asi 100 m je nutné dojít k zahradě pěšky. Celá osada je oplocená a uzamčená, ročně se platí 200,- Kč za vodu, elektřina dle spotřeby. Jedná se o velmi pěkné, celodenně slunné místo s krásným výhledem na město Vsetín a na okolní lesy a přírodu. Na zahradě se nachází také menší dřevěná kůlna na nářadí a nový fóliovník. Výborná dostupnost do města a všestranné využití, pěstování zeleniny a ovoce, relax, příležitosti na procházky, houbaření, cyklistika. Doporučuji prohlídku, pro více informací volejte RK.

Parametry

Cena
1.29 mil. Kč (3613 Kč/m²)
Užitná plocha
357 m²
Pozemek
357 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Karla Vaculíková reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 357 m 2 Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 30 m 2 Číslo zakázky: IDNES-795

Odhad reálné ceny

6.14 mil. Kč
rozpětí 4.99 mil. – 10.49 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 1.22 mil. · váha 12 %
Model z dat 2.05 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 7.40 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 15.40 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 408 Kč/m² → 1.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2174% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 2.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 11.57 mil. Kč (1285 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.94 mil. Pozemek 357 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.40 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 15.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 02:04

Prodej zahrady s dvouletou dřevěnou chatkou v uzavřené osadě ve Vsetíně. K pozemku je nutné dojít posledních 100 metrů pěšky.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
voda
užitková voda
topeni
elektřina
prislusenstvi
pergola, kůlna na nářadí, fóliovník, chemický záchod
rok rekonstrukce
2022

Dostupnost

Zastávka
260 m (Vsetín, Rokytnice, sídliště)
Nádraží
822 m (Vsetín)
Pardubice hl. n.
156 min · 1 přestup
Praha hl. n.
204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno