Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 235 m²

Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout koupi rodinného domu s garáží a uzavřeným dvorkem na adrese Cihelná 81 v Týně nad Vltavou. Předmětem prodeje jsou dvě parcely. Stavební parcela číslo 436/1 o výměře 218 m2, jejíž součástí je samotný rodinný dům, a stavební parcela číslo 436/2 o výměře 17 m2 se stavbou samostatné garáže. Celková plocha pozemků je tedy 235 m2, přičemž reálná zastavěná plocha samotného domu se pohybuje okolo 80 až 90 m2. Dům je koncipován jako jednopodlažní, částečně podsklepený s přístupným volným půdním prostorem. Hlavní obytná část v přízemí má dispozici 2+1. Skládá se z hlavního pokoje o velikosti 24,6 m2, druhého pokoje s výměrou 12,8 m2, kuchyně o velikosti 10 m2, koupelny, samostatné toalety, haly a zádveří. Na tuto obytnou část navazuje oddělená, samostatně ze dvora přístupná technická místnost a dílna o velikosti 13,3 m2. Celková podlahová plocha všech částí budovy činí 170,2 m2, z čehož na půdní prostor připadá 70,6 m2, na zděnou garáž 13,6 m2 a na historický klenutý sklep 7,2 m2. Užitná plocha v širším slova smyslu, tedy včetně podkroví, sklepa a garáže, je přibližně 110 až 130 m2, přičemž čistě obytná započitatelná plocha přízemí činí orientačně 70 m2. Stavebně technický stav domu je dobrý, pečlivě udržovaný. Obvodové zdivo je pravděpodobně smíšené, opatřené hladkou fasádou, v současnosti bez vnějšího kontaktního zateplení. Zásadní modernizací v minulosti prošel krov a střecha, která je krytá betonovou taškou. Podstřešní prostor je zateplen izolační vatou, jež je ze strany interiéru uzavřena parotěsnou fólií. Původní okna byla nahrazena novějšími plastovými s izolačním dvojsklem. Podlahy tvoří pevný betonový základ, na kterém je položeno PVC v dekoru masivních dřevěných lamel. Technické zázemí domu je modernizované a řešeno velmi efektivně. Vytápění budovy je napojeno na centrální městskou teplofikaci s rozvody do teplovodních deskových radiátorů. Výrazným funkčním prvkem je sekundární okruh zajišťující ohřev teplé užitkové vody pomocí solárních fototermických kolektorů umístěných na střeše domu. V technické místnosti se tak nachází kompletní technologický uzel zahrnující kapalinové rozvody, oběhová čerpadla, manometry, solární řídicí jednotku a elektrický bojler. Dům je napojen na obecní vodovod a veřejnou kanalizaci. Elektřina je rozvedena standardně na 230 a 400 V, plynová přípojka do objektu zavedena není. Kuchyně je osazena na míru kuchyňskou linkou. Vybavena je nerezovým kulatým dřezem a vestavnými spotřebiči značky Hotpoint Ariston - sklokeramickou varnou deska, elektrickou pečicí troubou, digestoří a myčkou nádobí. Koupelna po nedávné renovaci je osazena asymetrickou akrylátovou vanou, umyvadlo s masivní skříňkou a vyhrazeným prostorem s přípojkami pro pračku. Toaleta je řešena kvalitním závěsným systémem Geberit. Sklepní prostor si zachoval původní historický ráz s odhalenou cihlovou klenbou a z důvodu přirozené regulace vlhkosti a udržení správného mikroklimatu je vysypán kamennou drtí. Vnější prostor tvoří uzavřený, zámkovou dlažbou celoplošně zpevněný dvůr, který je od ulice oddělen dvoukřídlými dřevěnými vraty. Součástí tohoto dvorního komplexu je samostatně stojící zděná garáž pro osobní automobil. Přidanou hodnotou exteriéru je masivní dřevěný přístřešek krytého venkovního posezení, třešničkou na dortu je krytá venkovní „kuřárna“. PENB F - 307 kWh/m2/rok Samotné město Týn nad Vltavou představuje vyhledávanou lokalitu, která nabízí ideální rovnováhu mezi kompletní občanskou vybaveností a krásnou přírodou. K dispozici je zde zdravotnické zařízení, pošta, obchody a široká síť služeb. Na vysoké úrovni je i kulturní a sportovní vyžití – město disponuje knihovnou, kinem, muzei, galerií a oblíbeným letním otáčivým hledištěm. Region je mimořádně atraktivní díky řece Vltavě, která je zde plně splavná a přímo v centru nabízí kotviště pro lodě. Aktivní odpočinek zaručuje hustá síť cyklostezek a turistických tras, po kterých se můžete vydat například do nedalekého přírodního parku Písecké hory, na romantickou procházku po historické potahové stezce lemující řeku, nebo do přírodovědného muzea Semenec s arboretem, jež leží nedaleko malebného soutoku Vltavy a Lužnice. Skutečný stav nemovitosti si nejlépe prohlédnete ve virtuální prohlídce (3D sken nemovitosti – Matterport), která je součástí inzerce. Po zaškrtnutí ikony červeného křesílka ve spodním menu virtuální prohlídky se Vám nemovitost zobrazí bez vybavení a zařízení, po zaškrtnutí ikony měřítka se Vám zobrazí rozměry místností.