Nemovitosti

prodej domu 120 m²

Záhorovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 4+1 k celkové rekonstrukci na obrovském pozemku 2 322 m² Hledáte projekt, do kterého můžete vdechnout nový život, a zároveň toužíte po velkém pozemku, kde nebudete mít žádné sousedy „za zády“? Nabízíme k prodeji rodinný dům v Záhorovicích, který je jako stvořený pro nadšené kutily, investory nebo milovníky venkovského bydlení, kteří si chtějí vše vybudovat podle svého. 🏡 Klíčové parametry nemovitosti: Lokalita: Záhorovice 6, 687 71 Záhorovice (10 km od Uherského Brodu). Dispozice: 4+1 (s koupelnou a technickou místností). Podlahová plocha: 118,7 m² Zastavěná plocha: 140 m² Celková rozloha pozemku: 2 322 m² (nabízí obrovský prostor pro relaxaci, výstavbu i zahradničení). Parkování: Přístup na dvůr přes průjezd (garáž) pro bezpečné stání u domu. 🛠️ Stav a možnosti: Dům je v původním technickém stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci. To však vnímáme jako příležitost – nemusíte se omezovat stávajícím dispozičním řešením. Dům nabízí ideální základ pro vytvoření moderního bydlení, které bude přesně odpovídat Vašim představám o prostoru, materiálech i dispozicích. Inženýrské sítě: Dům je plně napojen na: Elektřinu Plyn Veřejný vodovod Kanalizaci 📍 Lokalita a dostupnost: Obec Záhorovice nabízí klidné bydlení s rychlým dojezdem do města: Uherský Brod: cca 10 km (kompletní občanská vybavenost: obchody, školy, lékaři, služby). Okolní příroda nabízí skvělé možnosti pro relaxaci a volnočasové aktivity. 📝 Další informace: Pokud hledáte nemovitost v této lokalitě, víte, že najít dům s takto rozlehlým pozemkem je vzácnost. Tento dům není pro každého, ale pro člověka, který vidí potenciál v rekonstrukci a ocení velký kus země v klidné obci, je to ideální volba. Pro maximální představu o aktuálním stavu nemovitosti je připravena virtuální prohlídka (1:1), kde se můžete v domě procházet a měřit. Poznámka: V případě většího zájmu si prodávající vyhrazuje právo na výběr vhodného kupujícího dle vlastního uvážení. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Rádi Vám pomůžeme i s možnostmi financování.

Parametry

Cena
2.55 mil. Kč (21242 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Money Broker s.r.o.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 16.09.2025 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-12

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.55 mil. Kč
21 242 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.04 mil. Kč
2.45 mil. – 3.56 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.57 mil. · váha 48 %
Model z dat 2.74 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 2.22 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 741 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 3.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.22 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
148 m (Záhorovice, dol. konec)
Nádraží
413 m (Záhorovice)
Olomouc hl. n.
81 min · 1 přestup
Brno hl. n.
91 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
155 min · 1 přestup
Praha hl. n.
186 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
238 min · 1 přestup
Liberec
241 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
246 min · 1 přestup
České Budějovice
262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno