prodej domu 120 m²
Záhorovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+1 k celkové rekonstrukci na obrovském pozemku 2 322 m² Hledáte projekt, do kterého můžete vdechnout nový život, a zároveň toužíte po velkém pozemku, kde nebudete mít žádné sousedy „za zády“? Nabízíme k prodeji rodinný dům v Záhorovicích, který je jako stvořený pro nadšené kutily, investory nebo milovníky venkovského bydlení, kteří si chtějí vše vybudovat podle svého. 🏡 Klíčové parametry nemovitosti: Lokalita: Záhorovice 6, 687 71 Záhorovice (10 km od Uherského Brodu). Dispozice: 4+1 (s koupelnou a technickou místností). Podlahová plocha: 118,7 m² Zastavěná plocha: 140 m² Celková rozloha pozemku: 2 322 m² (nabízí obrovský prostor pro relaxaci, výstavbu i zahradničení). Parkování: Přístup na dvůr přes průjezd (garáž) pro bezpečné stání u domu. 🛠️ Stav a možnosti: Dům je v původním technickém stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci. To však vnímáme jako příležitost – nemusíte se omezovat stávajícím dispozičním řešením. Dům nabízí ideální základ pro vytvoření moderního bydlení, které bude přesně odpovídat Vašim představám o prostoru, materiálech i dispozicích. Inženýrské sítě: Dům je plně napojen na: Elektřinu Plyn Veřejný vodovod Kanalizaci 📍 Lokalita a dostupnost: Obec Záhorovice nabízí klidné bydlení s rychlým dojezdem do města: Uherský Brod: cca 10 km (kompletní občanská vybavenost: obchody, školy, lékaři, služby). Okolní příroda nabízí skvělé možnosti pro relaxaci a volnočasové aktivity. 📝 Další informace: Pokud hledáte nemovitost v této lokalitě, víte, že najít dům s takto rozlehlým pozemkem je vzácnost. Tento dům není pro každého, ale pro člověka, který vidí potenciál v rekonstrukci a ocení velký kus země v klidné obci, je to ideální volba. Pro maximální představu o aktuálním stavu nemovitosti je připravena virtuální prohlídka (1:1), kde se můžete v domě procházet a měřit. Poznámka: V případě většího zájmu si prodávající vyhrazuje právo na výběr vhodného kupujícího dle vlastního uvážení. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Rádi Vám pomůžeme i s možnostmi financování.
Parametry
- Cena
- 2.55 mil. Kč (21242 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Money Broker s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 16.09.2025
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-12
Odhad reálné ceny
3.03 mil. Kč
rozpětí 2.73 mil. – 3.56 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.45 mil. · váha 54 %
Model z dat
2.54 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.22 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 752 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 3.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Záhorovice, dol. konec)
- Nádraží
- 413 m (Záhorovice)
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |