Nemovitosti

Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 725 m²

Svatý Jan nad Malší, Sedlce · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 34 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou v obci Sedlce u Svatého Jána nad Malší. K domu o zastavěné ploše 146 m2 patří předzahrádka, dvůr a zahrada 476 m2 za domem. Hlavní část stavení je připravena pro finální dokončení rekonstrukce. V domě je již plně funkční byt 1+kk. Na průchod domem navazuje terasa, ze které je přístup na zahradu. V obci Svatý Ján nad Malší je obchod, pošta, MŠ, ZŠ (5 tříd). Veškerá občanská vybavenost ve 4 km vzdáleném Velešíně.

Parametry

Cena
3.15 mil. Kč (26250 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
725 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
zoo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 476 příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 146

Vzdálenosti

bankomat 2389 m MHD 334 m školka 1049 m lékař 2526 m pošta 1032 m restaurace 1058 m škola 1049 m vlak 3306 m

Odhad reálné ceny

3.76 mil. Kč
rozpětí 3.03 mil. – 5.06 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.51 mil. · váha 10 %
Model z dat 4.72 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 3.37 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 4.65 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 948 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 6.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.82 mil. Pozemek 725 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.37 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
472 m
Nádraží
3308 m (Velešín město)
Praha hl. n.
166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno