prodej domu 190 m² s pozemkem 1 158 m²
Lukov · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 300 m², Lukov Hezký den, nabízím vám ke koupi rodinný dům v obci Lukov, který je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky 3+1, každá s vlastním vstupem. Nemovitost tak poskytuje ideální příležitost pro vícegenerační bydlení, případně jako investiční příležitost s možností pronájmu jedné či obou jednotek. Dům je možné také upravit na dvojdům dle vlastních představ nového majitele. Součástí prodeje je prostorný pozemek o celkové výměře 1 158 m², který nabízí dostatek soukromí i prostoru pro zahradu, relaxaci či další využití. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě. Každá bytová jednotka má vlastní měření energií (elektroměr , plynoměr, podružný vodoměr) vytápění zajištěné novými plynovými kotli. Dům je v udržovaném stavu, s částečnými rekonstrukcemi interiéru. Samozřejmostí jsou plastová okna. V současné době je jedna bytová jednotka obsazena nájemníky, což může být výhodou pro investory hledající okamžitý výnos. Obec Lukov patří mezi oblíbené lokality díky kompletní občanské vybavenosti, klidnému prostředí. Nechte se oslovit klidným prostředím, výbornou dostupností do centra Zlína a možnostmi, které tato nemovitost nabízí a neváhejte mě kontaktovat pro více informací, nebo osobní prohlídku. S financováním této nemovitosti vám rádi pomohou kolegové. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen, dle platné legislativy uvádíme energetickou třídu náročnosti G. Návrhy možného řešení dvojdomu včetně vizualizací jsou součástí fotodokumentace inzerátu. Budu se těšit na prohlídky. Vaše realitní makléřka Markéta Nedbálek
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (42100 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 1158 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Vaši Realitní Makléři
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-22666
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
42 100 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.41 mil. Kč
7.01 mil. – 9.31 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
9.34 mil. · váha 65 %
Model z dat
8.42 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.86 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
9.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 176 Kč/m² → 9.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.42 mil. Kč (rozpětí 5.81 mil. Kč – 11.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 258 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 9.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 373 m (Lukov, točna)
- Nádraží
- 8141 m (Zlín-Podvesná)
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 128 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- Liberec
- 269 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 274 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 292 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | znovu v nabídce |
| 13.10.2026 | staženo |
| 11.09.2026 | znovu v nabídce |
| 01.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |