prodej domu 80 m² s pozemkem 278 m²
Koryčany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům (80 m²), zahrada (278 m²) - Blišice, Kroměříž Předmětem nabídky zprostředkované formou elektronické aukce je rodinný dům o dispozici 3+kk, který se nachází na okraji obce Blišice, místní části Koryčan. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají dům k vlastnímu bydlení a chtějí si jej upravit a zrekonstruovat podle vlastních představ. Dům nabízí užitnou plochu přibližně 80 m² a nachází se na pozemku o celkové výměře 516 m². Zastavěná plocha domu činí 238 m². Jedná se o řadový, přízemní rodinný dům před rekonstrukcí, který nabízí prostor pro vytvoření příjemného bydlení podle potřeb nového majitele. Součástí nemovitosti je také sklep, půda a dílna, které poskytují další prostor pro uskladnění věcí, hobby nebo praktické využití. Parkování je možné přímo na vlastním pozemku. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. K dispozici je také plynová přípojka. Elektřina je vedena v hliníku a k dispozici je napětí 230 V i 400 V. Ohřev vody zajišťuje bojler. Vytápění domu je řešeno kamny na tuhá paliva, která vytápějí obytné místnosti. Nemovitost se nachází na okraji obce a je dobře přístupná po asfaltové komunikaci. Dopravní spojení zajišťuje autobus i vlak. Nemovitost nabízí zajímavý potenciál. Hlavní předností domu je možnost rekonstrukce podle vlastních představ. Nový majitel tak může dispoziční řešení, vybavení i celkový vzhled domu přizpůsobit svým potřebám a vytvořit si bydlení přesně podle svého vkusu. Dům může být zajímavou volbou jak pro vlastní bydlení, tak pro zájemce hledající nemovitost, kterou si chtějí postupně přizpůsobit a zvelebit. Nemovitost se prodává ve stavu, v jakém se aktuálně nachází. Pro více informací navštivte naše webové stránky ,, vydrazeno''nebo nás kontaktujte. Prohlídka nemovitosti: Koná se 10.9.2026 v 17:00 hodin. Na prohlídku je nutné se předem nahlásit aukčnímu specialistovi alespoň 1 den před jejím konáním. Pokud se nikdo nepřihlásí, prohlídka se nekoná. Pokud se nestanete vítězem aukce, aukční jistota Vám bude vrácena v plné výši. O tuto nemovitost se stará: Ing. Dalibor Daneš, tel: 774 882 901
Parametry
- Cena
- 590 000 Kč (7375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 278 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- VYDRAŽENO s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-2602 A 26/09 - 1
Odhad reálné ceny
2.15 mil. Kč
rozpětí 1.61 mil. – 2.77 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 73 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
2.68 mil. · váha 10 %
Model z dat
1.82 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
2.11 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
3.73 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 447 Kč/m² → 2.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.82 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 2.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek 278 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 590 000 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Koryčany, Blišice)
- Nádraží
- 955 m (Koryčany)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |