Prodej zemědělské usedlosti 450 m², pozemek 1973 m²

Čakov, Čakov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bývalý hospodářský dvůr s činžovním domem, hospodářskými budovami se dvorem a navazující zahradou v jihočeském Čakově na pozemku o celkové výměře 1.973 m2. V čele pozemku směrem do ulice stojí prostorný patrový dům z 30.let s původními byty v přízemí a 1. patře s celkovou plochou 400 – 450 m2, s případným využitím prostorné půdy pro možnou výstavbu dalších bytových jednotek. Vše je v původním stavu a určeno k rozsáhlé rekonstrukci. Objekt je podsklepen, napojen na elektřinu, plyn a obecní vodovod, k dispozici má i vlastní studnu. 

Průjezdem v domě z ulice je přístupný dvůr o výměře přes 1.000 m2, obklopený původními drobnými hospodářskými budovami a velkou stodolou. Třetí část představuje  zahrada se vzrostlými stromy, obrácená do okolní krajiny.  

Stav objektu k celkové obnově představuje potenciální výhodu pro budoucí přizpůsobení potřebám budoucího majitele s různým variantami využití: kromě možnosti rodinného sídla lze uvažovat jak o podnikání, tak např. o rekreačním ubytování, domu se sociálními službami apod. 
Poloha v malé obci na jihočeském venkově představuje absolutní klid, zároveň dobré umístění na křížení tras mezi Českými Budějovicemi, Prachaticemi, Českým Krumlovem a Holašovicemi, zapsanými do památek UNESCO. Kromě okolních lesů nabízí rekreační vyžití oblíbený rybník Dehtář s přírodní pláží a také množství cyklotras. Objekt je k dispozici dle dohody. 

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (16667 Kč/m²)
Užitná plocha: 450 m²
Pozemek: 1973 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Rok stavby: 1919
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: relitas-realitni-asociace

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: Septik okolí: Venkovská plocha sklepa (m²): 100 plocha zahrady (m²): 1366 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 607

Vzdálenosti

MHD 200 m školka 18 m lékař 3381 m pošta 3859 m restaurace 2773 m škola 3721 m vlak 7417 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

16 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.94 mil. Kč

9.51 mil. – 15.51 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 20.27 mil. · váha 54 %

Model z dat 6.44 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 6.15 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 17.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 039 Kč/m² → 20.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.44 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 9.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 14.58 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 3.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1073 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 17.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 05:06

Bývalý hospodářský dvůr s činžovním domem z 30. let, hospodářskými budovami a zahradou v Čakově, vše v původním stavu a určené k rozsáhlé rekonstrukci. Cena 7,5 mil. odpovídá spíše potenciálu areálu — počítejte s velmi vysokými náklady na obnovu a s ověřením možností využití (bytové jednotky, ubytování) u stavebního úřadu.

Stav: 20 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod + vlastní studna
rok stavby: 1930
prislusenstvi: hospodářské budovy, velká stodola, dvůr přes 1000 m², zahrada, podsklepení, půda k vestavbě
nutne investice: vše v původním stavu, určeno k rozsáhlé celkové rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 199 m (Čakov)
Nádraží: 7418 m (Hradce)
České Budějovice: 102 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 243 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 2 přestupy
Liberec: 283 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 291 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 294 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 329 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno