prodej domu 135 m² s pozemkem 883 m²
Kelč · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům - Lhota u Kelče Hledáte místo, kde můžete opravdu vypnout, ale zároveň to nemít daleko do města? Máme pro vás něco speciálního. Krásný rodinný dům o dispozici 3+1 s užitnou plochou 135m² ve Lhotce u Kelče, ideálně situovaný jen pár minut od Hranic na Moravě a Valašského Meziříčí. Tato lokalita je klidná, přitom výborně dostupná, a především s efektivním spojením přírody a pohodlí. Dům je nejen udržovaný a útulný, ale hlavně má styl a atmosféru. Vznikl kompletní rekonstrukcí původní stavby, která proběhla v roce 2020. O vytápění domu se stará plynový kotel, ohřev teplé vody zajištěn el. bojlerem a odpad je sveden do jímky. K tomu je zde pozemek o rozloze 883 m². Pozemek je navržen tak, aby vám dělal radost, ale nezabíral čas. Zapomeňte na nekonečné sekání trávníku. Na tomto místě si užijete pohodu bez zbytečné práce. Na zahradě najdete pergolu s vířivkou, která je ideální pro večerní relax, letní párty s přáteli nebo rodinou. Nechybí ani venkovní bar, takže každá návštěva se promění v příjemný zážitek. A pokud by vám to bylo málo, součástí pozemku je také samostatný hostinský dům s užitnou plochou 42m², který je perfektní pro návštěvy, podnikání nebo jako soukromé studio. Všechny objekty jsou prakticky propojené v rámci jednoho dvora, takže máte soukromí i prostor pro společné chvíle. Celkově jde o místo, které má svůj osobitý charakter. Nic tuctového, ale zároveň velmi funkční a připraveno k okamžitému užívání. Pokud hledáte domov, ve kterém můžete žít naplno, relaxovat i tvořit, tento dům byste rozhodně měli vidět. PENB nebyl majiteli dodán, proto uvádím zatím třídu G. Koupi je možno financovat také hypotečním úvěrem, který vám mohu pomoci výhodně vyřídit.
Parametry
- Cena
- 7.59 mil. Kč (56222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 883 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- Fišer & Partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 883 m 2
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 92 m 2
Číslo zakázky: IDNES-53
Odhad reálné ceny
4.59 mil. Kč
rozpětí 3.69 mil. – 6.14 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 65 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.80 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.80 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.55 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
6.29 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 172 Kč/m² → 3.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 7.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.73 mil. Pozemek 883 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.59 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Lhota, náves)
- Nádraží
- 2207 m (Kunovice-Loučka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |