prodej domu 155 m² s pozemkem 1 068 m²
Vidče · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5 + kk Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+kk, situovaný v klidné části obce Vidče. Nemovitost poskytuje dostatek prostoru i soukromí pro rodinu a je ideální volbou pro ty, kteří hledají pohodlné bydlení v blízkosti přírody a zároveň s dobrou dostupností služeb. V 1. NP na Vás čeká prostorná vstupní chodba, samostatné WC, koupelna, dva pokoje (18,3 m² a 9,6 m²) a rozsáhlý obývací prostor s jídelnou (49,16 m²) propojený s kuchyní a přímým vstupem na terasu. Po betonovém schodišti se dostanete do 2. NP, kde jsou umístěny tři prostorné pokoje 19,87 m², 19,01 m² a ložnice s vlastní šatnou o velikosti 38,43 m². Dům aktuálně prochází kompletní rekonstrukcí, která je již téměř dokončena. Začátek výstavby byl roce 2023. Výhodou pro nové majitele je možnost dotvořit si finální podobu interiéru podle vlastních představ. Výstavba probíhá v souladu s požadavky programu Oprav dům po babičce. Po dokončení rekonstrukce bude mít nemovitost energetický štítek PENB B. Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci, vytápění je řešeno podlahovým topením napojeným na plynový kondenzační kotel, alternativně je možné využít krb v obývacím pokoji. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Koupi je možno také financovat hypotečním úvěrem, který vám mohu pomoci výhodně vyřídit.
Parametry
- Cena
- 7.69 mil. Kč (49613 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 1068 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- Fišer & Partners s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 847 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 166 m 2
Číslo zakázky: IDNES-92
Odhad reálné ceny
5.64 mil. Kč
rozpětí 4.56 mil. – 7.74 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.55 mil. · váha 14 %
Model z dat
7.12 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.07 mil. · váha 69 %
Cenová hladina
(cr)
7.22 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (14% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 253 Kč/m² → 6.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.12 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 11.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.13 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 168 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 7.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Vidče, Křižan)
- Nádraží
- 2376 m (Zubří)
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |