prodej domu 155 m² s pozemkem 1 068 m²
Vidče · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5 + kk Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+kk, situovaný v klidné části obce Vidče. Nemovitost poskytuje dostatek prostoru i soukromí pro rodinu a je ideální volbou pro ty, kteří hledají pohodlné bydlení v blízkosti přírody a zároveň s dobrou dostupností služeb. V 1. NP na Vás čeká prostorná vstupní chodba, samostatné WC, koupelna, dva pokoje (18,3 m² a 9,6 m²) a rozsáhlý obývací prostor s jídelnou (49,16 m²) propojený s kuchyní a přímým vstupem na terasu. Po betonovém schodišti se dostanete do 2. NP, kde jsou umístěny tři prostorné pokoje 19,87 m², 19,01 m² a ložnice s vlastní šatnou o velikosti 38,43 m². Dům aktuálně prochází kompletní rekonstrukcí, která je již téměř dokončena. Začátek výstavby byl roce 2023. Výhodou pro nové majitele je možnost dotvořit si finální podobu interiéru podle vlastních představ. Výstavba probíhá v souladu s požadavky programu Oprav dům po babičce. Po dokončení rekonstrukce bude mít nemovitost energetický štítek PENB B. Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci, vytápění je řešeno podlahovým topením napojeným na plynový kondenzační kotel, alternativně je možné využít krb v obývacím pokoji. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Koupi je možno také financovat hypotečním úvěrem, který vám mohu pomoci výhodně vyřídit.
Parametry
- Cena
- 7.69 mil. Kč (49613 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 1068 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Fišer & Partners s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 847 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 166 m 2
Číslo zakázky: IDNES-92
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.69 mil. Kč
49 613 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.38 mil. Kč
5.76 mil. – 9.86 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
9.04 mil. · váha 46 %
Model z dat
7.69 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.14 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 298 Kč/m² → 9.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.69 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 10.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.13 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 168 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Vidče, Křižan)
- Nádraží
- 2376 m (Zubří)
- Ostrava-Svinov
- 84 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- Liberec
- 250 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 271 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |