Nemovitosti

prodej domu 140 m² s pozemkem 1 244 m²

Valašské Meziříčí · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 4+1 140m², pozemek 1244m² Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 s užitnou plochou 140m² na pozemku 1.244m², situovaný ve velmi vyhledávané a klidné lokalitě v blízkosti krásného parku Botanika a zároveň jen pár minut od centra města. Dům je určen k celkové rekonstrukci, což novému majiteli dává ideální příležitost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ. Nemovitost je vhodná pro realizaci nových rozvodů, topení i modernizaci dispozice dle současných standardů. Za domem se nachází krásná rovinatá zahrada, která nabízí dostatek prostoru pro rodinné posezení, bazén, pergolu či dětské hřiště. Pozemek poskytuje příjemné soukromí a zároveň dostatek světla po celý den. Lokalita je jedním z hlavních benefitů této nabídky kombinace klidného prostředí u zeleně a docházkové vzdálenosti do centra města vytváří ideální podmínky pro rodinné bydlení. Pokud hledáte nemovitost s potenciálem v silné lokalitě, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. PENB nebyl dodán, uvádím proto třídu G. Koupi je možno financovat hypotečním úvěrem, který vám mohu pomoci výhodně vyřídit.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (35643 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
1244 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
Fišer & Partners s.r.o.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 914 m 2 Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 120 m 2 Číslo zakázky: IDNES-78

Odhad reálné ceny

6.20 mil. Kč
rozpětí 5.32 mil. – 6.96 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 6.83 mil. · váha 56 %
Model z dat 7.89 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 4.88 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 6.52 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 773 Kč/m² → 6.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.89 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 12.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 344 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.88 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
236 m (Sokolovna)
Nádraží
745 m (Valašské Meziříčí)
Pardubice hl. n.
117 min · 1 přestup
Praha hl. n.
165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno