Prodej chaty 32 m², pozemek 30 m²
Vitín, Vitín · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představte si místo, kde ráno otevřete okno a místo ruchu města slyšíte jen les, potok a ptáky. Místo, kam se nejezdí náhodou, ale kam se vracíte.
Nabízíme k prodeji rekreační chatu s číslem evidenčním 19, umístěnou na vlastním pozemku parc. č. 1073/32 o výměře 30 m², vedeném jako lesní pozemek. Chata se nachází uprostřed hlubokých lesů v blízkosti obce Vitín a nabízí přesně to, co dnes hledá čím dál více lidí – klid, soukromí a kontakt s přírodou.
Příjezd je zajištěn až k chatě – cesta začíná přímo ve Vitíně po asfaltové komunikaci a následně pokračuje po zpevněné lesní cestě ve vlastnictví Lesů ČR, která vás dovede až na místo. Okolní pozemky patří obci, což zachovává přírodní charakter lokality i do budoucna.
Atmosféra místa je výjimečná. V těsné blízkosti protéká potůček Libochovka, nedaleko se nachází menší rybník a v okolí jen několik dalších chat. Žádný ruch, žádné davy – jen příroda.
Samotná chata je udržovaná a dispozičně řešená ve dvou patrech. Spodní část nabízí obytný prostor sloužící i jako ložnice, vytápěný kamny, a samostatný vstup se zázemím pro chemickou toaletu. Horní patro pak tvoří vstupní chodba, prostor pro posezení či jídelnu, kuchyňský kout s další obytnou místností. I zde jsou kamna, přičemž chata má prakticky dva samostatné komíny.
Elektřina je zavedena přímo do chaty a disponuje vlastním elektroměrem. Voda do objektu přivedena není, což odpovídá charakteru tradiční rekreační nemovitosti v této lokalitě.
U horní části chaty se nachází praktická kůlna na dřevo či zahradní vybavení. Dále je zde prostor pro ohniště a posezení s výhledem na rybník.
Obec Vitín je vzdálena přibližně 5 minut jízdy autem.
Pokud hledáte místo, kde skutečně zpomalíte, odpočinete si a budete mít přírodu doslova na dosah, tahle chata vás chytne za srdce.
S financováním vám rádi pomůžeme. Zajistíme kompletní realitní, právní i finanční servis – bezpečně a s osobním přístupem.
Pomáháme najít domovy i příležitosti. Marková Reality – srdcem v realitách.
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (49969 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Pozemek
- 30 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- markova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 30
Vzdálenosti
bankomat
4222 m
MHD
1112 m
školka
3941 m
lékař
3935 m
pošta
1733 m
restaurace
1727 m
škola
3868 m
vlak
824 m
Odhad reálné ceny
1.18 mil. Kč
rozpětí 731 409 – 1.34 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
1.52 mil. · váha 43 %
Model z dat
1.60 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
708 127 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
1.31 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 470 Kč/m² → 1.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.60 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 2.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 1.04 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.67 mil. Pozemek 30 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m
- Nádraží
- 1696 m (Chotýčany)
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |