Prodej chaty 46 m², pozemek 90 m²

Chotýčany, Chotýčany · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde ranní kávu doprovází jen ticho lesa, mobilní signál vás nebude rušit a stres z města necháte daleko za sebou? Nabízíme k prodeji útulnou, plně vybavenou chatu v žádané rekreační oblasti Libochovka u Chotýčan, která je synonymem pro absolutní relaxaci v srdci jihočeské přírody.
Zastavěná plocha chaty je 49 m² a disponuje prosklenou verandou, prostorným obývacím pokojem s kuchyňským koutem,  ložnicí, koupelnou se samostatným WC.
Zastřešený prostor s grilem a posezením o velikosti cca 25 m², se v létě stane vaším druhým obývacím pokojem.
Chata se prodává tak, jak ji vidíte – stačí si přivézt osobní věci a můžete začít relaxovat. Jedná se o prodej chaty bez pozemků.
Vytápění chaty je řešeno krbovými kamny, které v chladných dnech vytvoří neopakovatelnou atmosféru.
V chatě je zavedená elektřina, voda z vlastní studny s dostatkem vody a odpady jsou svedeny do domovní čističky (ČOV).
 K chatě vede udržovaná zpevněná příjezdová cesta.
Oblast Libochovka je známá svou nedotčenou přírodou a klidem. Přesto máte vše důležité na dosah.
Krajské město České Budějovice s veškerou infrastrukturou je vzdálené jen pár minut jízdy. V těsné blízkosti najdete jeden z nejkrásnějších zámků ČR, ZOO, golfové hřiště, přístav a široké sportovní vyžití v městě Hluboká nad Vltavou.
Tato chata je ideálním „útočištěm“ pro ty, kteří chtějí skutečně vypnout, a nechtějí trávit hodiny na cestách. Přijeďte se přesvědčit o jedinečné energii tohoto místa osobně.

Parametry

Cena: 990 000 Kč (21522 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Pozemek: 90 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: kontakt-servis-cz

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: ČOV pro celý objekt typ objektu: Přízemní umístění: Samota voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 5209 m MHD 185 m školka 4743 m lékař 5022 m pošta 13 m restaurace 9 m škola 4763 m vlak 1405 m

Odhad reálné ceny

1.34 mil. Kč

rozpětí 830 768 – 1.68 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 2.09 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.38 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 1.06 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 1.84 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 492 Kč/m² → 2.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.38 mil. Kč (rozpětí 900 550 Kč – 2.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 1.39 mil. Kč (166 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.90 mil. Pozemek 90 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 05:05

Plně vybavená dřevěná chata v rekreační oblasti Libochovka u Chotýčan se studnou, ČOV a zpevněnou příjezdovou cestou. Zásadní je věta „prodej chaty bez pozemků“ – stavba zřejmě stojí na cizím pozemku, což je nutné prověřit na LV včetně práva užívání a nájmu; navíc zde není mobilní signál.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vlastní studna
odpady: domovní ČOV
topeni: krbová kamna
prislusenstvi: prosklená veranda, zastřešené posezení s grilem cca 25 m², plné vybavení

Dostupnost

Zastávka: 183 m
Nádraží: 1411 m (Chotýčany)
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno