Prodej bytu 3+1 67 m²

Chodov, Chodov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

78 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme byt o dispozici 3+1 v klidné lokalitě Chodova u Karlových Varů, v ulici - náměstí 9. května. Byt s výměrou 67,6 m² a krásnou prosklenou lodžií představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak především pro investory hledající nemovitost s dlouhodobým nájemním potenciálem. Dispozice 3+1 nabízí prostornou ložnici, dětský pokoj, obývací pokoj, kuchyň, samostatné wc a koupelnu. Je zde dostatek prostoru pro jednotlivce, pár i rodinu. Velkou výhodou je samotné umístění nemovitosti. Ulice náměstí 9. května patří mezi vyhledávanou klidnou lokalitu s kompletní občanskou vybaveností v dochozí vzdálenosti. Nedaleko se nachází také krásný park, vybízející k procházkám a relaxaci. Nespornou výhodou je rovněž blízkost školy, protože ta se nachází přímo za domem.
Hledáte  udržovaný byt bez větších investic  s dobrou cenou? Tak neváhejte, zavolejte a přijďte na prohlídku.
Těšíme se na vás a rádi Vám představíme byt i jeho okolí.

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (43269 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 6
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fin2be

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 329

Vzdálenosti

bankomat 102 m MHD 131 m školka 438 m lékař 122 m pošta 102 m restaurace 210 m škola 128 m obchod 5025 m vlak 1445 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.09.2026	2.90 mil. Kč	-12.1 %
23.08.2026	3.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

43 269 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.49 mil. Kč

2.09 mil. – 2.92 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.36 mil. · váha 57 %

Model z dat 2.57 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 5.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 225 Kč/m² → 2.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 2.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 28753 m (Hoštěc)
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 227 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 292 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 297 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 330 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.09.2026	zlevněno 3.30 mil. → 2.90 mil.
23.08.2026	přidáno