Nemovitosti

Prodej rodinného domu 92 m², pozemek 341 m²

Zvíkov, Zvíkov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rodinny dům v Ortvínovicích. RD stoji na pozemku o výměře 341 m2 o dispozici 4+1. Dům je částečně podsklepen s dostatkem úložného prostoru, kotlem na tuhé paliva a elektrokotel. V okolí domu se nachází louky, které se dají za příznivou cenu pronajmout a využít dle vlastních potřeb. Dům je vhodný k rekonstrukci ale i obyvatelná pro nenáročného zájemce. Rodinný dům se nachází v blízkosti Českých Budějovic s dojezdem pouhých 12 min. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (38043 Kč/m²)
Užitná plocha
92 m²
Pozemek
341 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
sting-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 92

Vzdálenosti

bankomat 3987 m MHD 162 m školka 1646 m lékař 4074 m pošta 4074 m restaurace 2411 m škola 3887 m

Odhad reálné ceny

2.94 mil. Kč
rozpětí 2.37 mil. – 4.00 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.33 mil. · váha 10 %
Model z dat 3.57 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 2.69 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 4.24 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 141 Kč/m² → 3.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 4.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.10 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.02 mil. Pozemek 341 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.69 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
  6. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 06:06

Cihlový dům 4+1 v Ortvínovicích (Zvíkov) 12 minut od Českých Budějovic, částečně podsklepený, s vytápěním na tuhá paliva a elektrokotlem. Přestože portál uvádí „dobrý stav“, text sám přiznává, že jde o dům k rekonstrukci obyvatelný jen pro nenáročného zájemce; chybí údaje o vodě, odpadech i stáří stavby.

Stav
40 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
topeni
kotel na tuhá paliva a elektrokotel
prislusenstvi
částečné podsklepení, možnost pronájmu okolních luk
nutne investice
dům vhodný k rekonstrukci, obyvatelný pro nenáročného zájemce

Dostupnost

Zastávka
163 m (Zvíkov, Ortvínovice)
Nádraží
7752 m (Nové Hodějovice)
Praha hl. n.
165 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno