prodej domu 166 m² s pozemkem 457 m²

Střílky · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD 166 m² - Střílky POZOR NOVÁ CENA. Rodinný dům Střílky na prodej | 2 500 000 Kč | 166 m² | Pozemek 457 m² |k rekonstrukci Rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami a velkým potenciálem – Střílky Hledáte nemovitost, kterou si můžete přetvořit přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami v obci Střílky, který představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro vícegenerační využití nebo investiční záměr. Dům nabízí celkem přibližně 166 m² užitné plochy a nachází se na pozemku o výměře 457 m². Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, díky čemuž nový majitel získává značnou volnost při návrhu budoucího uspořádání i standardu bydlení. Dvě bytové jednotky = široké možnosti využití Dispozice domu se dvěma bytovými jednotkami nabízí řadu možností. Nemovitost může dobře posloužit například jako: - komfortní rodinné nebo vícegenerační bydlení, - vlastní bydlení s možností pronájmu druhé jednotky, - investiční nemovitost, - případně kombinace bydlení a podnikatelského využití. Právě možnost vytvořit si při rekonstrukci dispozici a vybavení podle vlastních potřeb je jedním z hlavních benefitů této nemovitosti. Střílky – klid, příroda a historie Dům se nachází v malebné obci Střílky, která nabízí příjemné prostředí pro každodenní život mimo ruch velkých měst. Nemovitost navíc sousedí s významnou kulturní památkou – barokním hřbitovem, který vytváří jedinečný historický charakter bezprostředního okolí. Okolní krajina nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, procházky a aktivní trávení volného času. Střílky jsou zároveň známé svou komunitní a duchovní atmosférou, mimo jiné díky místnímu jógacentru. Dobrá dostupnost Přestože si Střílky zachovávají charakter klidné venkovské obce, základní občanskou vybavenost a služby máte v dosahu okolních měst. - Koryčany – přibližně 6 km - Staré Město – přibližně 22 km - Kroměříž – přibližně 26 km Nemovitost tak může být zajímavou alternativou pro ty, kteří hledají více prostoru a klidnější prostředí, ale zároveň nechtějí být zcela odříznuti od městské infrastruktury. Nemovitost s potenciálem pro nového majitele Tento dům není určen pro ty, kteří hledají hotové bydlení bez dalších investic. Jeho největší předností je naopak potenciál, který nabízí novému majiteli. Kompletní rekonstrukce umožňuje vytvořit z původní nemovitosti moderní bydlení odpovídající současným požadavkům – od dispozičního řešení přes technické vybavení až po celkový vzhled interiéru. Pokud hledáte dům, který si můžete vytvořit skutečně podle sebe, může být právě tato nemovitost ve Střílkách zajímavou příležitostí. S financováním Vám rádi pomůžeme prostřednictvím našich partnerů. Pro domluvení prohlídky kontaktujte makléře na čísle 608 96 96 70 Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (15060 Kč/m²)
Užitná plocha: 166 m²
Pozemek: 457 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Aneta Hofmanová

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Rekonstrukce: 2000 Roční spotřeba energie: 607 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1920 Číslo zakázky: IDNES-00077

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

15 060 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.94 mil. Kč

2.96 mil. – 5.22 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 4.28 mil. · váha 51 %

Model z dat 5.59 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 4.10 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.47 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 788 Kč/m² → 4.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.59 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 9.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.38 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 457 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 7.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 13:24

Rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami v obci Střílky určený ke kompletní rekonstrukci. Pozor na sousedství s historickým barokním hřbitovem a nutnost vysokých finančních nákladů na opravy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 157 m (Střílky, náměstí)
Nádraží: 4882 m (Koryčany)
Brno hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 125 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 144 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 155 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Liberec: 258 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 263 min · 3 přestupy
České Budějovice: 279 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	znovu v nabídce
04.10.2026	staženo
08.09.2026	znovu v nabídce
05.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno