prodej domu 190 m² s pozemkem 1 222 m²
Slavičín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej samostatně stojícího rod. domu 4+1 s pozemkem a garáží v obci Slavičín Samostatně stojící rodinný dům 4+1 s garáží a kůlnou na vlastním pozemku o celkové výměře 1222 m². Dům je umístěn na západním okraji obce Slavičín. Cihlový dům je podsklepený cca ze dvou třetin, byl postaven v roce 1953, je připojen na elektřinu, plyn a obecní vodovod. Střecha je sedlová se střešní hliníkovou krytinou. Odpady svedeny do jímky s možností připojení na splaškovou obecní kanalizaci. Rozvody elektřiny jsou hliníkové. Ústřední topení s plechovými radiátory je připojeno k plynovému kotli zn. Viadrus G 34 z roku 2005. Garáž na pozemku má cca 21 m² je cihlová se sedlovou střechou, vedle je dřevěná kůlna s udírnou. V přízemí domu se nachází kuchyně 10 m², pokoj 12,6 m² a obývák 13,3 m², dále předsíň, koupelna a WC. V podkroví domu jsou další dva menší pokoje a půdní prostory. Obec Slavičín se pyšní bohatou infrastrukturou a příjemným životním prostředím pro své občany, nabízí široké spektrum služeb a zařízení, které přispívají k pohodlnému životu a rozvoji komunity. Naleznete zde městskou nemocnici, lékárnu, základní školu a gymnázium, zámek s parkem. Zastávka autobusu je v bezprostřední blízkosti domu, do obce je také vlakové spojení. Prohlídky domu jsou možné po domluvě s makléřem.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (31053 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 1222 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- e-Finance, a.s., realitní divize / Brno
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Číslo zakázky: IDNES-N19055
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
31 053 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.91 mil. Kč
6.47 mil. – 7.46 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
8.13 mil. · váha 68 %
Model z dat
8.44 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.90 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
9.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 796 Kč/m² → 8.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.44 mil. Kč (rozpětí 5.90 mil. Kč – 11.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 322 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 19:32
Jedná se o samostatně stojící rodinný dům 4+1 z roku 1953 s rozlehlým pozemkem ve Slavičíně. Pozor na původní hliníkové rozvody elektřiny a odpad svedený do jímky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- jímka s možností připojení na splaškovou obecní kanalizaci
- topeni
- ústřední topení s plynovým kotlem Viadrus G 34 z roku 2005
- rok stavby
- 1953
- stav strechy
- sedlová se střešní hliníkovou krytinou
- nutne investice
- hliníkové rozvody elektřiny
Dostupnost
- Zastávka
- 786 m (Slavičín - Lukšín)
- Nádraží
- 3153 m (Slavičín)
- Olomouc hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 143 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 282 min · 1 přestup
- Liberec
- 285 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 290 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 306 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | znovu v nabídce |
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |