Nemovitosti

prodej domu 190 m² s pozemkem 1 222 m²

Slavičín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej samostatně stojícího rod. domu 4+1 s pozemkem a garáží v obci Slavičín Samostatně stojící rodinný dům 4+1 s garáží a kůlnou na vlastním pozemku o celkové výměře 1222 m². Dům je umístěn na západním okraji obce Slavičín. Cihlový dům je podsklepený cca ze dvou třetin, byl postaven v roce 1953, je připojen na elektřinu, plyn a obecní vodovod. Střecha je sedlová se střešní hliníkovou krytinou. Odpady svedeny do jímky s možností připojení na splaškovou obecní kanalizaci. Rozvody elektřiny jsou hliníkové. Ústřední topení s plechovými radiátory je připojeno k plynovému kotli zn. Viadrus G 34 z roku 2005. Garáž na pozemku má cca 21 m² je cihlová se sedlovou střechou, vedle je dřevěná kůlna s udírnou. V přízemí domu se nachází kuchyně 10 m², pokoj 12,6 m² a obývák 13,3 m², dále předsíň, koupelna a WC. V podkroví domu jsou další dva menší pokoje a půdní prostory. Obec Slavičín se pyšní bohatou infrastrukturou a příjemným životním prostředím pro své občany, nabízí široké spektrum služeb a zařízení, které přispívají k pohodlnému životu a rozvoji komunity. Naleznete zde městskou nemocnici, lékárnu, základní školu a gymnázium, zámek s parkem. Zastávka autobusu je v bezprostřední blízkosti domu, do obce je také vlakové spojení. Prohlídky domu jsou možné po domluvě s makléřem.

Parametry

Cena
5.90 mil. Kč (31053 Kč/m²)
Užitná plocha
190 m²
Pozemek
1222 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
e-Finance, a.s., realitní divize / Brno

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-N19055

Odhad reálné ceny

6.09 mil. Kč
rozpětí 5.06 mil. – 6.96 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 6.21 mil. · váha 54 %
Model z dat 5.58 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 5.87 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 9.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 687 Kč/m² → 6.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 7.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 322 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.87 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
786 m (Slavičín - Lukšín)
Nádraží
3153 m (Slavičín)
Pardubice hl. n.
182 min · 1 přestup
Praha hl. n.
230 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno