Prodej chaty 41 m², pozemek 272 m²
Všemyslice, Neznašov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde budete usínat za zvuku šumění vody, ranní kávu si vypijete s výhledem na řeku a loď budete mít zaparkovanou hned u nosu? Exkluzivně nabízíme k prodeji útulnou přízemní chatu v žádané rekreační lokalitě – v těsné blízkosti malebného soutoku Vltavy a Lužnice.
Tato nemovitost je naprosto ideální volbou pro vášnivé rybáře, milovníky vodních sportů nebo pro ty, kteří hledají klidný únik z městského shonu.
Užitná plocha chaty: 41 m²
Celková plocha pozemku: 272 m²
Konstrukce: Dřevostavba (cca 80. léta), přízemní dispozice v původním, ale udržovaném stavu. Chata disponuje vlastním sociálním zázemím (koupelna, WC), dále kuchyní a obývacím pokojem. Dále je v objektu místnost, která v minulosti sloužila jako garáž, dnes využívaná spíše jako sklad a předsíň ke koupelně s WC.
Chata je připojena na elektřinu. Voda je čerpána z místního sdíleného pramene pro rekreační oblast. Ohřev vody zajišťuje bojler a průtokový ohřívač.
Vytápění: Lokální – kamna a krb, které chatě dodávají tu pravou atmosféru.
Přímý přístup k vodě: Chata stojí jen kousek od břehu. Možnost bezproblémového přístupu do vody a bezpečné umístění vlastní lodě přímo na vodní plochu.
Vedlejší stavba (dílna/garáž) z roku cca 2016: Samostatný objekt na vlastním pozemku, který skvěle poslouží jako dílna pro kutily nebo jako bezpečné zázemí pro zimování lodě, uskladnění rybářského náčiní a kol.
Pochozí střecha s terasou: Na střeše garáže se nachází slunná terasa. Ta přímo vybízí k vybudování pergoly, posezení s grilem a relaxaci s přáteli po úspěšném dni na rybách.
Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost vlastnit kousek přírody u dvou našich nejkrásnějších řek. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118227.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (48537 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Pozemek
- 272 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- next-reality-precis-real
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Štěrková
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 43
Vzdálenosti
bankomat
2212 m
MHD
430 m
školka
881 m
lékař
2088 m
pošta
849 m
restaurace
825 m
škola
876 m
obchod
2276 m
Odhad reálné ceny
1.85 mil. Kč
rozpětí 1.40 mil. – 2.03 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.12 mil. · váha 58 %
Model z dat
1.70 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.38 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
1.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 806 Kč/m² → 2.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.70 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 2.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.24 mil. Kč (148 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.80 mil. Pozemek 272 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 369 m (Týn n. Vlt., Svatá Anna)
- Nádraží
- 1530 m (Týn nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |