Prodej rodinného domu 91 m², pozemek 1217 m²
Lišov, Hrutov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dům s charakterem, atmosférou a příběhem? Právě jste ho našli.
Nabízíme k prodeji útulný rodinný dům o dispozici 3+1, který si zachoval řadu krásných historických prvků a nabízí jedinečné kouzlo, které u běžných nemovitostí jen těžko najdete. Původní dveře, štuky a další dobové detaily vytvářejí neopakovatelnou atmosféru domova, zatímco rozlehlý pozemek o velikosti 1 217 m² poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i realizaci vlastních představ. To vše za cenu 4.490.000 Kč.
Hlavní informace:
* Rodinný dům 3+1
* Obytná plocha: 91,45 m²
* Navazující garáž: 37,16 m²
* Samostatná garáž / zahradní dům: 24,16 m²
* Pozemek: 1 217 m²
* Krásné zachovalé historické prvky (štuky, původní dveře a další detaily)
* Útulná a soukromá zahrada s příjemnou atmosférou
* Velký prostor pro dílnu, hobby, skladování nebo podnikání
* Široké možnosti budoucího využití
* Cena: 4.490.000 Kč
Tato nemovitost osloví každého, kdo nehledá pouze další dům, ale místo s duší. Ať už si zde vytvoříte rodinné bydlení, víkendové útočiště nebo projekt podle vlastních představ, potenciál této nemovitosti je skutečně mimořádný. Pokud vás dům zaujal, rád vás provedu osobně a ukážu vám vše, co fotografie ani text nedokážou plně vystihnout. Těším se na setkání na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (49341 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Pozemek
- 1217 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jakub-svoboda-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 4
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
2848 m
MHD
275 m
školka
2222 m
lékař
2841 m
pošta
2841 m
restaurace
2555 m
škola
2598 m
Odhad reálné ceny
5.23 mil. Kč
rozpětí 4.21 mil. – 7.10 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.49 mil. · váha 15 %
Model z dat
7.86 mil. · váha 29 %
Náklady na stavbu
4.04 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
4.25 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 341 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.86 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 10.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 2.95 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 317 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 272 m
- Nádraží
- 6582 m (Ševětín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |