prodej domu 140 m² s pozemkem 1 364 m²
Luhačovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bývalého mlýnu s charakterem a velkým potenciálem k rekonstrukci K prodeji nabízíme dům s č. p. v klidné lokalitě Kladná–Žilín, přibližně 8 minut od lázeňského města Luhačovice. Na pozemku o celkové výměře 1.364 m² se nachází hlavní budova o zastavěné ploše 64 m² a dále samostatná vedlejší stavba o zastavěné ploše 76 m². Na pozemku je z inženýrských sítí aktuálně k dispozici elektřina. K nemovitosti byl vypracován projekt na vodovodní přípojku a vlastní ČOV, který byl již schválen, nicméně bude potřeba jeho platnost znovu prodloužit. Nemovitost je vhodná k rekonstrukci dle vlastních představ. Ať už pro trvalé bydlení, rekreační využití nebo jako zajímavá investiční příležitost. Přístup je zajištěn po obecní komunikaci. Tento bývalý mlýn je evidován jako kulturní památka s nutností respektovat určité podmínky při rekonstrukci. Nabízí však ale možnost využití dotačních programů na její obnovu. Nedaleké lázeňské město Luhačovice patří mezi nejvyhledávanější lokality v regionu a nabízí spojení klidného prostředí, architektury a relaxace. Najdete zde známou lázeňskou kolonádu, minerální prameny, upravené parky i široké možnosti kulturního a společenského vyžití. Město zároveň disponuje kompletní občanskou vybaveností – školami, obchody, restauracemi i zdravotní péčí. Blízkost Luhačovic tak představuje výraznou přidanou hodnotu jak pro rekreační využití, tak i pro pohodlné každodenní bydlení. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (14214 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1364 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 140 m 2
Číslo zakázky: IDNES-064-NP04469
Odhad reálné ceny
5.19 mil. Kč
rozpětí 4.12 mil. – 7.01 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 62 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
2.59 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.14 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
4.99 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
6.79 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 525 Kč/m² → 2.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 195% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.14 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 8.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 464 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Luhačovice, Kladná Žilín)
- Nádraží
- 2914 m (Luhačovice)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |