prodej domu 140 m² s pozemkem 1 219 m²

Podolí · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 4+1, hospodářské budovy, Podolí S výhradním souhlasem nabízíme ke koupi rodinný dům s bohatým technickým zázemím, zahradou, zahradním domkem, posezením a sklepem s krbem v obci cca 5 minut autem od Uherského Hradiště. Stavba rodinného domu je podsklepená. Suterén je přístupný jak z domu, tak z dvorní části. V I. NP je prostorná vstupní hala, která navazuje na chodbu. Z ní je vstup do samostatného pokoje, dále je zde kuchyně s jídelní částí a obývací pokoj. V tomto patře jsou také menší úložné místnosti, koupelna a WC. V II. NP je přímý vstup do pokojů, které jsou průchozí. Jeden z pokojů má vstup na balkon, který je orientovaný směrem do dvorní části. Je zde také místnost - půdní prostor, který lze využít jako skladovou místnost nebo pro zhotovení dalšího samostatného pokoje. Ve dvoře je hospodářská átriová budova, která předěluje dvůr domu od zahrady. Přední část je řešena jako letní kuchyně, dále je zde prostorná místnost (lze využít jako posezení či možné bydlení). Na tuto budovu navazuje samostatný vstup do menšího sklepa s krbem. Součástí této átriové budovy je také dílna. V zahradě jsou potom další hospodářské budovy, které na sebe navazují. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (32071 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 1219 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1980 Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Zastavěná plocha: 103 m 2 Číslo zakázky: IDNES-133067

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

32 071 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.10 mil. Kč

5.47 mil. – 9.09 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 7.47 mil. · váha 54 %

Model z dat 10.71 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.84 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 6.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 376 Kč/m² → 7.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.71 mil. Kč (rozpětí 7.49 mil. Kč – 15.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 319 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 05:24

Jedná se o podsklepený rodinný dům 4+1 s hospodářskými budovami a zahradou nedaleko Uherského Hradiště. Dům je obyvatelný, ale je nutné prověřit stav a nutnost případných modernizací.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: dům je obyvatelný, ale vyžaduje postupné úpravy dle stáří a dispozice

Dostupnost

Zastávka: 436 m (Podolí, U Olšavy)
Nádraží: 523 m (Popovice u Uherského Hradiště)
Brno hl. n.: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 221 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 226 min · 2 přestupy
České Budějovice: 241 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno