Prodej chaty 40 m², pozemek 723 m²
Kamenný Újezd, Rančice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro dokonalý relax, zahrádkaření nebo víkendové úniky z města? Nabízíme k prodeji útulnou, částečně podsklepenou chatu v klidné a vyhledávané rekreační oblasti Rančice u Kamenného Újezdu.
Nemovitost obklopuje velkorysý rovinatý pozemek o celkové výměře 723 m², který poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro vaše zahradní plány. Zastavěná plocha chaty je 17 m².
Dispozice a uspořádání:
Přízemí: Kompaktní a funkční kuchyňka propojená s obytným prostorem pro společné chvíle.
Podkroví: Útulný, oddělený prostor vyhrazený pro spánek.
Suterén: Praktický sklep ideální pro uskladnění nářadí, sezónních věcí nebo zásob.
Sociální zařízení: Koupelna se sprchovým koutem a WC se nachází v samostatné, pohodlně přístupné přístavbě přímo na pozemku.
Technické vybavení
Elektřina: Zavedena přímo do chaty.
Voda: Zajištěna z vydatné vrtané studny (umístěné na sousedním pozemku).
Odpad: Řešen vlastní jímkou.
Vytápění: Lokální na tuhá paliva – kamna v přízemí chatu v chladnějších dnech rychle a příjemně vytopí.
Rančice u Kamenného Újezdu jsou známé svou klidnou atmosférou, obklopenou přírodou, s výbornou dostupností do Českých Budějovic i Českého Krumlova. Ideální výchozí bod pro turistiku, cykloturistiku nebo houbaření.
Pro bližší informace a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (37250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 723 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- open-space-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 17
Vzdálenosti
bankomat
2161 m
MHD
896 m
školka
2150 m
lékař
2126 m
pošta
2131 m
restaurace
1373 m
škola
2267 m
vlak
2045 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 1.49 mil. Kč | -9.7 % |
| 24.08.2026 | 1.65 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
1.78 mil. Kč
rozpětí 1.32 mil. – 2.04 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.22 mil. · váha 52 %
Model z dat
2.08 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.55 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
1.65 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 386 Kč/m² → 1.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 3.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.21 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.96 mil. Pozemek 723 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 898 m (Kamený Újezd, Štilec)
- Nádraží
- 2046 m (Kamenný Újezd u Českých Budějovic)
- Praha hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 1.65 mil. → 1.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |