prodej domu 105 m² s pozemkem 1 078 m²
Boršice u Blatnice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Boršice u Blatnice Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 s obytnou plochou cca 105 m², situovaný v klidné a chráněné oblasti s čistým ovzduším a kvalitní místní vodou. Součástí prodeje je prostorný pozemek o celkové výměře přibližně 1 100 m², který je celý veden jako stavební. Velkou výhodou je možnost další výstavby – ze zadní části pozemku je dle územního plánu navrženo napojení na inženýrské sítě. Stav a technické informace Dům je ve velmi dobrém stavu a je připraven k okamžitému nastěhování. V minulosti prošel rekonstrukcí, která zahrnovala: • novou střechu • plastová okna • nové odpady a podlahy Vytápění je řešeno kombinovaně: • plynový kondenzační kotel (nový) Dispozice a možnosti • dispozice 3+1 (cca 105 m²) • přímý vstup na půdu s velkým skladovacím prostorem • možnost půdní vestavby (až 2 další pokoje) • 2 sklepy Parkování a vedlejší stavby • možnost parkování až pro 3 auta před domem (po úpravě) • dílna • zahradní garáž • 3 hospodářské místnosti Pozemek a lokalita Na pozemku se nachází skleník, ovocné stromy a dostatek prostoru pro další využití (zahrada, relax, případná další stavba). Lokalita nabízí: • klidné bydlení v přírodě • čistý vzduch • kvalitní místní vodu • dostupnost občanské vybavenosti – škola, školka, potraviny, autobusová zastávka Oblast je navíc známá svou tradiční výrobou kvalitní slivovice.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (35238 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 1078 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- APOLLO REALITY
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 14.04.2026
Kolaudace: 1970
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 109 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2086
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.70 mil. Kč
35 238 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.02 mil. Kč
3.12 mil. – 5.20 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
3.32 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.05 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.11 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.82 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 646 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 5.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 178 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 205 m (Boršice u Blatnice, pošta)
- Nádraží
- 7114 m (Louka u Ostrohu)
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 124 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 270 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 286 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |