Prodej zemědělské usedlosti 130 m², pozemek 97954 m²
Trhové Sviny, Trhové Sviny · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zemědělskou usedlost zasazenou do klidné krajiny na polosamotě s nádhernými výhledy do okolní přírody. Místo nabízí jedinečné soukromí, klid a prostor pro život v kontaktu s přírodou, přitom s výbornou dostupností do Trhových Svinů i Českých Budějovic.
Celek tvoří soubor pozemků o celkové výměře 97 954 m². Velká část pozemků přímo navazuje na usedlost a vytváří s ní jeden funkční celek, ideální pro hospodaření, chov zvířat, rekreaci nebo realizaci vlastního projektu. Součástí je 728 m² zastavěné plochy a nádvoří, lesní pozemky o výměře 10 535 m² a rozsáhlé plochy orné půdy (7,8 ha) a trvalého travního porostu.
Na pozemku se nachází obytná část o užitné ploše cca 130 m², která je částečně podsklepená. Součástí usedlosti je hospodářská budova a stodola. Vše je určené k celkové kompletní rekonstrukci a dalšímu využití dle představ nového majitele. Výhodou je kopaná vlastní studna přímo na pozemku.
Nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají klidné místo s atmosférou jihočeského venkova a velkým potenciálem – ať už pro rodinné bydlení, hospodářství, farmu, ranč, rekreační areál nebo podnikatelský záměr.
Lokalita Rejta je vyhledávaná pro své klidné prostředí, okolní lesy, rybníky a krásnou přírodu Novohradského podhůří. Do centra Trhových Svinů je to jen několik minut jízdy, kde naleznete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, zdravotní služby i restaurace.
Pokud hledáte místo s velkorysým prostorem, soukromím a neopakovatelnou atmosférou jihočeské krajiny, tato usedlost vás zaujme svým potenciálem i umístěním.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (68462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 97954 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- certifikovany-realitni-makler-ing-lubos-janecek
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Jímka
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
2786 m
MHD
1371 m
školka
1924 m
lékař
1788 m
pošta
3185 m
restaurace
1386 m
škola
1883 m
vlak
4887 m
Odhad reálné ceny
6.84 mil. Kč
rozpětí 5.72 mil. – 8.63 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.94 mil. · váha 52 %
Model z dat
6.51 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
12.25 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 323 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.51 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 9.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.90 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 586 Kč/m² = 11.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 4.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1373 m (Trhové Sviny, Bukvice)
- Nádraží
- 4931 m (Jílovice)
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | znovu v nabídce |
| 27.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |