prodej chaty/chalupy 52 m² s pozemkem 519 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty Malenovice Nabízíme Vám ke koupi třípodlažní chatu s evidenčním číslem v oblíbené zahrádkářské oblasti Kučovaniny v Malenovicích. Ideální místo pro víkendový odpočinek, rodinné grilování i únik do přírody. Chata je zděná se sedlovou střechou. V suterénu najdete obytnou místnost s krbem a sklep vhodný k uskladnění úrody. V 1. nadzemním podlaží se nachází kuchyňský kout, další obytná místnost s kamny a vstupem na balkon. Do podkroví s útulnou ložnicí vede skládací žebřík. Před chatou je pergola s venkovní kuchyní (lednička, myčka, posezení) a také venkovní krb s grilem, ideální pro letní večery s přáteli. Na pozemku o celkové ploše 519 m² se nachází ovocný sad, bylinky, okrasné keře a záhony pro pěstování zeleniny. Pozemek je svažitý, s krásným výhledem a přímým vstupem do lesa. Součástí je také dřevěná stavba na nářadí, suchá toaleta a kadibudka se vsakem. Chata je napojena na elektřinu, k dispozici je užitková voda z vodovodu na pozemku. Kolaudace proběhla v roce 2003. Příjezd je možný po zpevněné komunikaci. Vybavení chaty může zůstat dle dohody. Možnost dokoupení obou sousedních pozemků o rozloze 554 m² a 514 m² připravených k výstavbě další chaty. Pokud hledáte místo s duší, klidem a přírodou na dosah, tahle chata v Malenovicích čeká právě na Vás.
Parametry
- Cena
- 1.25 mil. Kč (24038 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Pozemek
- 519 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Alexandr Tesařík
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 498 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 21 m 2
Číslo zakázky: IDNES-14
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.25 mil. Kč
24 038 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.04 mil. Kč
1.82 mil. – 2.31 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.66 mil. · váha 56 %
Model z dat
1.84 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.19 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
2.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 890 Kč/m² → 1.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.84 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 2.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.75 mil. Kč (187 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.05 mil. Pozemek: 519 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 10:24
Třípodlažní zděná chata z roku 2003 v zahrádkářské oblasti Zlín-Malenovice s elektřinou a užitkovou vodou. Pozor na absenci splachovací toalety (pouze suchá toaleta).
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vodovod na pozemku
- odpady
- suchá toaleta a kadibudka se vsakem
- topeni
- krb, kamna
- rok stavby
- 2003
- prislusenstvi
- pergola, dřevěná stavba na nářadí, sklep
- nutne investice
- žádné zásadní
Dostupnost
- Zastávka
- 641 m (Malenovice, Karlov)
- Nádraží
- 1978 m (Zlín-Malenovice zastávka)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |