prodej chaty/chalupy 52 m² s pozemkem 519 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty Malenovice Nabízíme Vám ke koupi třípodlažní chatu s evidenčním číslem v oblíbené zahrádkářské oblasti Kučovaniny v Malenovicích. Ideální místo pro víkendový odpočinek, rodinné grilování i únik do přírody. Chata je zděná se sedlovou střechou. V suterénu najdete obytnou místnost s krbem a sklep vhodný k uskladnění úrody. V 1. nadzemním podlaží se nachází kuchyňský kout, další obytná místnost s kamny a vstupem na balkon. Do podkroví s útulnou ložnicí vede skládací žebřík. Před chatou je pergola s venkovní kuchyní (lednička, myčka, posezení) a také venkovní krb s grilem, ideální pro letní večery s přáteli. Na pozemku o celkové ploše 519 m² se nachází ovocný sad, bylinky, okrasné keře a záhony pro pěstování zeleniny. Pozemek je svažitý, s krásným výhledem a přímým vstupem do lesa. Součástí je také dřevěná stavba na nářadí, suchá toaleta a kadibudka se vsakem. Chata je napojena na elektřinu, k dispozici je užitková voda z vodovodu na pozemku. Kolaudace proběhla v roce 2003. Příjezd je možný po zpevněné komunikaci. Vybavení chaty může zůstat dle dohody. Možnost dokoupení obou sousedních pozemků o rozloze 554 m² a 514 m² připravených k výstavbě další chaty. Pokud hledáte místo s duší, klidem a přírodou na dosah, tahle chata v Malenovicích čeká právě na Vás.
Parametry
- Cena
- 1.25 mil. Kč (24038 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Pozemek
- 519 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Alexandr Tesařík
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 498 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 21 m 2
Číslo zakázky: IDNES-14
Odhad reálné ceny
1.69 mil. Kč
rozpětí 1.46 mil. – 2.14 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.21 mil. · váha 46 %
Model z dat
1.76 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.17 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
2.33 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 338 Kč/m² → 1.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.76 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 2.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 1.75 mil. Kč (187 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.05 mil. Pozemek 519 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 641 m (Malenovice, Karlov)
- Nádraží
- 1978 m (Zlín-Malenovice zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |