Prodej rodinného domu 182 m², pozemek 1078 m²
České Budějovice, České Budějovice 7 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dům o celkové ploše 182 m² v Novém Roudném, které spadá do katastru Českých Budějovic. Nemovitost stojí na krásném rovinatém pozemku o ploše 1 078 m² s udržovanou zahradou a nabízí příjemné rodinné bydlení v klidném prostředí na skvělé adrese.
Dům se nachází na okraji města, díky čemuž má lokalita příjemný vesnický charakter, zároveň však nabízí velmi rychlou dostupnost do centra Českých Budějovic i na hlavní dopravní tahy. Přímo u domu je zastávka MHD, v blízkosti vede cyklostezka směrem do města a nájezd na dálnici je vzdálen přibližně 1 km.
Interiér domu je navržen s důrazem na pohodlí a praktičnost každodenního bydlení. Součástí jsou praktické úložné prostory včetně spíže. Příjemnou atmosféru během chladnějších měsíců vytváří krb v obýváku, komfort pak zvyšuje podlahové vytápění v chodbách a koupelně.
Velkým benefitem je zimní zahrada či terasa, která poskytuje příjemný prostor pro relaxaci po celý rok. Koupelna disponuje vanou i sprchovým koutem a nabízí komfortní zázemí pro rodinné bydlení.
Součástí pozemku je také venkovní jezírko a skleník, který ocení zejména milovníci zahradničení, vlastních bylinek či zeleniny. K dispozici je uzamykatelná garáž a kryté parkovací stání.
V bezprostřední blízkosti domu se nachází retail park se supermarketem a kompletní občanská vybavenost je dostupná během několika minut. Lokalita nabízí také široké možnosti sportovního vyžití, cyklistiky, procházek i aktivit pro děti.
Okolí je velmi přátelské a vhodné pro rodinné bydlení. Díky osobní znalosti lokality mohu zájemcům nabídnout i reálný pohled na každodenní život v této části města.
Dům je bez právních vad a není zatížen žádným zástavním právem ani jiným omezením. Nemovitost je připravena k okamžitému nastěhování.
Tato nabídka je ideální pro klienty, kteří hledají kombinaci klidného bydlení se zahradou a zároveň chtějí zůstat v bezprostředním dosahu města. S financováním vám rád pomůže náš hypoteční specialista.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 15.40 mil. Kč (84615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 182 m²
- Pozemek
- 1078 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mynaro-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2200 m
MHD
33 m
školka
1095 m
lékař
964 m
pošta
1334 m
restaurace
1025 m
škola
1204 m
obchod
1280 m
vlak
1929 m
Odhad reálné ceny
12.07 mil. Kč
rozpětí 10.39 mil. – 14.72 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.53 mil. · váha 61 %
Model z dat
15.19 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.80 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 367 Kč/m² → 13.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.19 mil. Kč (rozpětí 10.99 mil. Kč – 21.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.13 mil. Kč (655 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.91 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 178 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.40 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Nové Roudné)
- Nádraží
- 1592 m (Nové Hodějovice)
- Praha hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |