Prodej rodinného domu 65 m², pozemek 734 m²
Trhové Sviny, Trhové Sviny · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám představit jedinečnou nabídku rodinného domu v zachovalém původním stavu, který se nachází v klidné lokalitě Trhových Svinů. Tento dům o dispozici 3+kk s užitnou plochou 65 m² nabízí příjemné bydlení s potenciálem pro Vaše vlastní úpravy podle osobních představ.
Přednosti nemovitosti
• Prostorné uspořádání 3+kk - funkční a praktické řešení interiéru
• Zachovalý původní stav - možnost postupné rekonstrukce podle vlastních představ
• Výhodná lokalita - klidné prostředí s dostupností veškeré občanské vybavenosti
• Rozlehlý stavební pozemek - mimořádná investiční příležitost
Investiční potenciál
Největším bonusem této nemovitosti je bezesporu rozlehlý stavební pozemek, který nabízí několik možností využití:
1. Výstavba další nemovitosti - ideální řešení pro vícegenerační bydlení
2. Oddělení a prodej části pozemku - možnost okamžitého zhodnocení Vaší investice
3. Dlouhodobá investice - pozemky v této lokalitě stabilně rostou na hodnotě
Dispozice domu
• Vstupní vjezd/garáž
• Obývací pokoj
• Kuchyňský kout
• Dvě samostatné neprůchozí ložnice
• Koupelna a toaleta
• Půda
• Uzavřený dvůr
• Kolna
• Zahrada
Technické informace
• Vytápění: kamna na tuhá paliva
• Voda: obecní vodovod
• Odpady: kanalizace
Ze zákonné povinnosti uvádíme energetickou třídu G.
Lokalita
Trhové Sviny jsou malebné jihočeské město s kompletní občanskou vybaveností:
• Základní i střední školy a školky
• Zdravotní středisko
• Obchody a služby
• Sportovní a kulturní vyžití
• Výborná dopravní dostupnost do Českých Budějovic (cca. 20 minut jízdy)
Neváhejte nás kontaktovat pro domluvení nezávazné prohlídky této perspektivní nemovitosti. Vzhledem k jedinečné kombinaci zachovalého domu a pozemku s investičním potenciálem očekáváme zvýšený zájem.
Celou nemovitostí vás rád provede náš kolega Tomáš Běloch.
Parametry
- Cena
- 4.35 mil. Kč (66923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 734 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kontakt-servis-cz
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 502
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 94
Vzdálenosti
bankomat
376 m
MHD
585 m
školka
421 m
lékař
183 m
pošta
277 m
restaurace
333 m
škola
332 m
vlak
6034 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 4.35 mil. Kč | -5.4 % |
| 24.08.2026 | 4.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.35 mil. Kč
66 923 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.86 mil. Kč
2.22 mil. – 3.69 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
2.93 mil. · váha 47 %
Model z dat
3.37 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.62 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
2.47 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 055 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.99 mil. Pozemek: 734 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 57976 nabídek stejného druhu → 2.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 270 m (Trhové Sviny, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 6062 m (Borovany)
- České Budějovice
- 70 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 156 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 162 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 194 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 211 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Liberec
- 251 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 259 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 262 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 297 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 4.60 mil. → 4.35 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |