prodej domu 106 m² s pozemkem 227 m²
Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
67 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 106 m², Kroměříž Řadový dům 4+kk, 106 m² + terasa s bazénem a zahrádka — Kroměříž, Ke Splávku Někdy stačí vejít a víte, že jste doma. Tenhle dům v Kroměříži přesně takový je — zděná novostavba z roku 2021 na konci slepé ulice, kde je klid a bezpečno, do které se nastěhujete a jen řešíte, jak natočit gauč a jak velkou televizi na zeď… Přízemí vás přivítá prostorným vstupem, hned po ruce je toaleta s umyvadlem a komora na věci, které nemají být vidět. Srdcem patra je velký obývací pokoj propojený s kuchyní — jeden otevřený prostor, kde se vaří, jí i žije. A z obýváku můžete vyjít ovnou ven na terasu. V patře najdete tři ložnice a velkou koupelnu s WC a opravdu velkorysým sprchovým koutem. Venku: Krytá terasa s posezením a grilem hned u obýváku, na ni navazuje bazén. K tomu ještě druhá zahrádka vedle domu, průchozí až k terase — prostor, kde si můžete udělat přístřešek na auto nebo motorku, zahradní domek, nebo si tam třeba pěstovat vlastní zeleninu… Co oceníte na provozu: * podlahové topení ve všech místnostech v přízemí, radiátory v patře * vytápění plynovým kotlem * energetická třída B — nízké náklady na bydlení * plně vybavená kuchyňská linka na míru včetně spotřebičů Lokalita — Ke Splávku: Klidná rezidenční část Kroměříže s novější zástavbou rodinných domů, a přitom všechno po ruce. Školka Štítného je asi půl kilometru, základní školy Zámoraví a Oskol necelý kilometr. Pěšky dojdete na nákupní zónu s Kauflandem a lékárnou, na vlakové i autobusové nádraží i k městské dopravě. Historické centrum s Velkým náměstím, kavárnami a zámkem zapsaným v UNESCO je pár minut autem nebo příjemnou procházkou. Kousek jsou i roviny kolem řeky Moravy — ideál na kolo, běh nebo rodinné výlety, třeba směrem k Záhlinickým rybníkům. V číslech: * zděná novostavba z roku 2021, zateplená * dispozice 4+kk * užitná plocha 106 m² * 103 m² zastavěná plocha * celková plocha pozemku 227 m² * terasa se zahrádkou a bazénem se vstupem z obývacího pokoje (55 m²) * druhá zahrádka vedle domu, průchozí k domu (69 m²) * 3 ložnice, hlavní koupelna, druhé WC v přízemí * parkování před domem * konec slepé ulice — klid a bezpečí * poblíž cyklostezky, v dosahu škol a školek V případě zájmu určitě zavolejte pro další informace a sjednání osobní prohlídky. Rádi Vám pomůžeme s výhodným financováním. Radek Motyka & Dáme domov
Parametry
- Cena
- 8.89 mil. Kč (83868 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 227 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Dáme domov s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Roční spotřeba energie: 83 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 103 m 2
Číslo zakázky: IDNES-14517
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 8.89 mil. Kč | -11.0 % |
| 24.08.2026 | 9.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.89 mil. Kč
83 868 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.00 mil. Kč
5.02 mil. – 7.63 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.44 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.06 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.56 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 233 Kč/m² → 7.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.06 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 10.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.57 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 227 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.89 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 207 m (Braunerova)
- Nádraží
- 821 m (Kroměříž-Oskol)
- Olomouc hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 9.99 mil. → 8.89 mil. |
| 24.09.2026 | znovu v nabídce |
| 23.09.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 06.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |