prodej domu 310 m² s pozemkem 1 066 m²
Bohuslavice u Zlína · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Bohuslavice u Zlína Nabízím k prodeji prostorný rodinný dům v klidné a vyhledávané lokalitě obce Bohuslavice u Zlína, která se nachází jen pár minut od centra města Zlín. Dům stojí na krásném, slunném a velmi klidném pozemku, který poskytuje dostatek soukromí a ideální podmínky pro pohodové rodinné bydlení. Dům je řešen jako členitá víceúrovňová (split-level) stavba, kde jednotlivá podlaží jsou propojena krátkými schodišti, což zajišťuje velmi praktické a funkční rozdělení obytných i technických prostor. V přízemí se nachází vstup do domu, garáž s přímým vstupem a samostatný pokoj, který lze využít jako pokoj pro hosty, kancelář nebo také jako prostor pro podnikání, například kadeřnický či nehtařský salon. V 1. mezipatře je umístěna koupelna s vanou, samostatné WC, technická místnost a spíž, tedy kompletní zázemí domu. V hlavním obytném patře (1. nadzemní podlaží) se nachází prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, s přímým vstupem na balkón, a dále samostatná ložnice. V horním mezipatře (2. nadzemní podlaží) jsou tři samostatné, velmi prostorné pokoje a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Dům je ve velmi dobrém a udržovaném stavu a jeho dispozice je mimořádně praktická, vhodná i pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a podnikání. Vytápění je řešeno novým kotlem na tuhá paliva / pelety. Velkou výhodou je klidná lokalita plná zeleně a zároveň výborná dostupnost do Zlína, který je na dosah ruky. Tato nemovitost tak nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a městského komfortu. Dům je vhodný pro rodinu, která hledá prostorné bydlení s variabilním využitím, soukromím a výbornou polohou. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.20 mil. Kč (29677 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 310 m²
- Pozemek
- 1066 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 31.12.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1066 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 138 m 2
Číslo zakázky: IDNES-064-NP04593
Odhad reálné ceny
9.04 mil. Kč
rozpětí 8.45 mil. – 10.01 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
9.40 mil. · váha 67 %
Model z dat
7.61 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
8.09 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
15.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 334 Kč/m² → 9.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.61 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 10.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 10.45 mil. Kč (1116 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.27 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 166 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 303 m (Bohuslavice u Zlína, škola)
- Nádraží
- 6111 m (Zlín-Malenovice zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |