Prodej chaty 78 m², pozemek 1032 m²
Břehov, Břehov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji patrovou chatu s celkovou podlahovou plochou 78 m², situovanou na velkorysém vlastním pozemku o výměře 1 032 m². Nemovitost se nachází v zavedené chatové oblasti Picina u obce Břehov (okres České Budějovice). Objekt je kompletně zateplený a díky technickému zázemí byl doposud plnohodnotně využíván k trvalému celoročnímu bydlení.
ZÁKLADNÍ PARAMETRY:
• Celková plocha pozemku: 1 032 m² (vlastní, kompletně oplocený)
• Podlahová plocha chaty: 78 m² (dispozice 4+kk)
• Konstrukce: Přízemí zděné, patro dřevěné (objekt je zateplen)
• Kolaudace: Ano, nemovitost je řádně zkolaudovaná
DISPOZICE CHATY:
• Přízemí (zděné): Obytný pokoj, šatna, koupelna se sprchovým koutem a WC.
• Potenciál k rozšíření: Na přízemní pokoj přímo navazuje zděná garáž. Je zde možnost stavebního propojení (probourání) a výrazného zvětšení obytné plochy v přízemí.
• Patro (dřevěné): Obývací pokoj, kuchyně a dvě ložnice.
TECHNICKÉ ZÁZEMÍ A SÍTĚ:
• Voda: Vlastní 30 metrů hluboký vrt (voda je zavedena do chaty, ohřev zajišťuje elektrický bojler).
• Elektřina: Nová elektroinstalace, napětí 220 V a 380 V.
• Odpady: Svedeny do septiku o objemu 6 m³.
• Vytápění: Lokální – kamna na tuhá paliva.
• Střecha: Krytina zn. Lindab.
VENKOVNÍ PROSTOR A VYBAVENÍ:
• Koupání: Částečně zapuštěný bazén na zahradě.
• Posezení: Prostorná dřevěná pergola s již přivedenou vodou a elektřinou.
• Zázemí: Samostatná zahradní dílna o rozměrech 6x5 metrů a skleník pro pěstování.
• Parkování: Kryté parkovací stání pro dva vozy + garáž v domě.
LOKALITA A DOSTUPNOST AUTEM:
• Příroda: Klidné prostředí v bezprostřední blízkosti Bezdrevského rybníka a rybníků Picina a Chamrád. Vyhledávaná oblast pro cykloturistiku, rybaření a houbaření.
• Občanská vybavenost: Obec Pištín (3 km) – menší obchod, hostinec. Kompletní služby (supermarkety, pošta, lékař) v blízké Zlivi nebo Netolicích.
• Hluboká nad Vltavou: 12 minut (zámek, ZOO, sportovní areály).
• České Budějovice: 20 minut jízdy.
Nemovitost se prodává jako částečně zařízená. Je ideální volbou jak pro rodinnou rekreaci, tak pro zájemce o trvalé bydlení v přírodě s výborným dojezdem do krajského města.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 4.45 mil. Kč (57051 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 1032 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1968
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mynaro-cz
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 2
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
5443 m
MHD
152 m
školka
2077 m
lékař
1909 m
pošta
5454 m
restaurace
2320 m
škola
4772 m
vlak
5479 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 4.45 mil. Kč | -5.1 % |
| 24.08.2026 | 4.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.45 mil. Kč
57 051 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.10 mil. Kč
2.78 mil. – 3.40 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
3.01 mil. · váha 68 %
Model z dat
4.43 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.15 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
3.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 543 Kč/m² → 3.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 6.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 58 % opotřebení za 58 let → 1.06 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 132 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12305 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1375 m (Pištín, Češnovice)
- Nádraží
- 4752 m (Zliv)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 4.69 mil. → 4.45 mil. |
| 20.09.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |