Nemovitosti

prodej domu 155 m² s pozemkem 447 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Luxusní rodinný dům v Kostelci u Zlína místo, kde se budete cítit doma od první chvíle Hledáte domov, kde se snoubí kvalita, prostor a skvělá lokalita, právě jste ho našli. V jedné z nejvyhledávanějších lokalit Kostelec u Zlína na vás čeká rodinný dům, který je svým stavem téměř jako novostavba. Při jeho výstavbě byly použity pouze prvotřídní materiály a kvalitní technologie, díky čemuž nabízí vysoký standard bydlení i dlouhou životnost. Velkou výhodou je skvělá dostupnost – zastávka MHD se nachází necelých 100 metrů od domu. V bezprostřední blízkosti vede cyklostezka a pouhých 500 metrů od domu najdete mateřskou i základní školu. Před domem je dostatek krytých parkovacích míst. Pečlivě navržená zahrada od profesionálního zahradního architekta je doslova oázou klidu. K dispozici je několik míst k posezení, elektrická markýza pro příjemné zastínění, automatický závlahový systém a luxusní vířivý bazén, který stejně jako většina vybavení na zahradě zůstává novému majiteli. Součástí pozemku je také zahradní domek o velikosti 14 m², který nabízí dostatek úložného prostoru pro zahradní techniku, kola i další vybavení. Po vstupu do domu vás přivítá prostorná předsíň s dostatkem místa na odložení kabátů a obuvi. Velkou předností přízemí je bezbariérová ložnice, která zajistí maximální komfort nejen dnes, ale i v budoucnu. V přízemí dále najdete samostatnou toaletu, koupelnu se sprchovým koutem a prostorem pro pračku a sušičku. Dominantou domu je prostorný a světlý obývací pokoj propojený s velkorysou kuchyní, která uspokojí i náročné milovníky vaření. Příjemnou atmosféru domova dotváří krbová vložka a o tepelný komfort se stará podlahové vytápění. V prvním patře se nacházejí tři prostorné pokoje, druhá koupelna se sprchovým koutem, toaletou a dvěma umyvadly a také velká šatna, díky které nebudete potřebovat další vestavěné skříně. Dům je vybaven klimatizací, elektrickými venkovními roletami, elektrickými žaluziemi, kamerovým systémem i zabezpečovacím alarmem. Vše je připraveno tak, aby novým majitelům poskytovalo maximální pohodlí, bezpečí a bezstarostné bydlení. Pokud hledáte reprezentativní rodinný dům ve špičkové lokalitě, kde bylo při stavbě i vybavení myšleno opravdu na každý detail, tato nabídka si zaslouží vaši pozornost. Přijďte se přesvědčit osobně – podobné nemovitosti se na trhu objevují jen zcela výjimečně. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
19.90 mil. Kč (128387 Kč/m²)
Užitná plocha
155 m²
Pozemek
447 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.12.2026 Elektřina: 230V Kolaudace: 2011 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 87 m 2 Číslo zakázky: IDNES-064-NP04632

Odhad reálné ceny

10.78 mil. Kč
rozpětí 9.78 mil. – 12.96 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 85 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 13.14 mil. · váha 63 %
Model z dat 11.60 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 3.99 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 7.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 801 Kč/m² → 13.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.60 mil. Kč (rozpětí 8.39 mil. Kč – 16.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.13 mil. Pozemek 447 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.99 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
186 m (Kostelec, U Řadovek)
Nádraží
4167 m (Zlín-Podvesná)
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno