Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 305 m²
Hluboká nad Vltavou, Purkarec · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabídka nadstandardního bytu v rodinném domě ve venkovském stylu s moderním vybavením v lokalitě Purkarec u Hluboké nad Vltavou.
Rádi vám představíme exkluzivní nabídku rodinného domu, ve kterém se nachází 2 bytové jednotky a který kombinuje nadčasový venkovský ráz s moderním vybavením pro pohodlí a komfort.
Nemovitost je ihned k nastěhování, což ocení zejména ti, kteří hledají bydlení bez nutnosti dalších investic či čekání.
Dům se nachází v malebné lokalitě Purkarec, kousek od města Hluboká nad Vltavou, které se pyšní svým bohatým kulturním dědictvím a nádherným okolím.
Každý dům má již číslo popisné. Uvedená cena je za bytovou jednotku.
Výjimečné vybavení:
• Dům je vybaven moderním a úsporným tepelným čerpadlem Vaillant aroTHERM plus typu vzduch–voda pro vytápění i ohřev teplé vody.
• Venkovní žaluzie pro regulaci světla a soukromí.
• Bezpečnostní alarm.
• Elektrické ovládání oken a stínících žaluzií u střešních oken.
• Moderní a praktická kuchyňská linka s integrovanými spotřebiči včetně myčky na nádobí.
• Retenční nádrž pro udržitelnou správu dešťové vody.
Byty v naší nabídce:
Byt 1 a byt 2 / 4+kk
• Zastavěná plocha celého domu : 231 m²
• Užitná plocha 1.NP: 59,0 m²
• Užitná plocha podkroví: 58,1 m²
• Terasa u bytu číslo 1 je o výměře 12,4 m², zahrada je o výměře 305m2
Terasa u bytu číslo 2 je o výměře 15,75 m² , zahrada je o výměře 235m2
• Přístup a parkování: Nové vjezdy a parkoviště na každém pozemku s 2 parkovacími stáními pro každou bytovou jednotku. Pozemek je o celkové výměře 150m2 a je společný pro obě jednotky.
Pokud hledáte kombinaci venkovského klidu s moderním bydlením, naše rodinné domy jsou ideální volbou. Nechte se zlákat kvalitním bydlením v souladu s přírodou. Rádi vás zveme na prohlídku a odpovíme na všechny vaše dotazy. Kontaktujte nás pro více informací a domluvte si termín prohlídky...
Parametry
- Cena
- 8.80 mil. Kč (73333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 305 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- sorent-cb
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 305
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
7806 m
MHD
356 m
školka
6501 m
lékař
6425 m
pošta
6425 m
restaurace
311 m
škola
6412 m
vlak
7958 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.80 mil. Kč
73 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.61 mil. Kč
5.86 mil. – 8.60 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 8 km)
8.84 mil. · váha 58 %
Model z dat
9.74 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.43 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 694 Kč/m² → 8.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.74 mil. Kč (rozpětí 6.81 mil. Kč – 13.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 3.92 mil. Pozemek: 305 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 357 m (Purkarec)
- Nádraží
- 7965 m (Chotýčany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |