prodej domu 255 m² s pozemkem 1 177 m²
Valašské Meziříčí · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Podlesí, Valašské Meziříčí Nabízíme k prodeji rodinný dům po započaté rekonstrukci na výjimečném, pohádkovém místě v přímém sousedství lesa, ve Valašském Meziříčí, v místní části Podlesí. Nemovitost se nachází na prostorném pozemku o celkové výměře 1 177 m² a nabízí velmi klidné bydlení s dostatkem soukromí i prostoru pro rodinný život. Dům je patrový, částečně podsklepený a součástí je také nově přistavěná garáž. Je napojen na veškeré inženýrské sítě – vodovod, elektřinu, plyn a kanalizaci. Na nemovitosti je již nová střecha včetně krovů, provedena výměna oken, obnovy plynoinstalace a úprav rozvodů vody, odpadů a elektroinstalace, omítky. O vytápění se stará plynový kondenzační kotel. 2. NP nemovitosti je vhodné k rekonstrukci dle vlastních představ, což novým majitelům nabízí možnost vytvořit si domov přesně podle svých potřeb a vkusu. Velkorysý pozemek poskytuje dostatek místa pro zahradu, relaxační zónu, dětské hřiště nebo další využití podle vašich představ. Výhodou je klidná lokalita s dobrou dostupností do centra města a kompletní občanskou vybaveností v dosahu. Pokud hledáte dům s potenciálem a možností realizovat vlastní bydlení, tato nabídka stojí za vaši pozornost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.59 mil. Kč (25843 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 255 m²
- Pozemek
- 1177 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 181 m 2
Číslo zakázky: IDNES-135321
Odhad reálné ceny
8.66 mil. Kč
rozpětí 6.58 mil. – 10.35 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 8 km)
9.30 mil. · váha 57 %
Model z dat
8.81 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.90 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
11.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 475 Kč/m² → 9.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.81 mil. Kč (rozpětí 6.37 mil. Kč – 12.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.26 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.96 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 277 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Valašské Meziříčí, Podlesí, točna)
- Nádraží
- 1978 m (Brňov)
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |