prodej domu 255 m² s pozemkem 1 177 m²
Valašské Meziříčí · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Podlesí, Valašské Meziříčí Nabízíme k prodeji rodinný dům po započaté rekonstrukci na výjimečném, pohádkovém místě v přímém sousedství lesa, ve Valašském Meziříčí, v místní části Podlesí. Nemovitost se nachází na prostorném pozemku o celkové výměře 1 177 m² a nabízí velmi klidné bydlení s dostatkem soukromí i prostoru pro rodinný život. Dům je patrový, částečně podsklepený a součástí je také nově přistavěná garáž. Je napojen na veškeré inženýrské sítě – vodovod, elektřinu, plyn a kanalizaci. Na nemovitosti je již nová střecha včetně krovů, provedena výměna oken, obnovy plynoinstalace a úprav rozvodů vody, odpadů a elektroinstalace, omítky. O vytápění se stará plynový kondenzační kotel. 2. NP nemovitosti je vhodné k rekonstrukci dle vlastních představ, což novým majitelům nabízí možnost vytvořit si domov přesně podle svých potřeb a vkusu. Velkorysý pozemek poskytuje dostatek místa pro zahradu, relaxační zónu, dětské hřiště nebo další využití podle vašich představ. Výhodou je klidná lokalita s dobrou dostupností do centra města a kompletní občanskou vybaveností v dosahu. Pokud hledáte dům s potenciálem a možností realizovat vlastní bydlení, tato nabídka stojí za vaši pozornost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.39 mil. Kč (25059 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 255 m²
- Pozemek
- 1177 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 181 m 2
Číslo zakázky: IDNES-135321
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 6.39 mil. Kč | -3.0 % |
| 24.08.2026 | 6.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.39 mil. Kč
25 059 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.16 mil. Kč
8.46 mil. – 10.92 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
10.22 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.74 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.93 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
11.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 075 Kč/m² → 10.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.74 mil. Kč (rozpětí 6.13 mil. Kč – 12.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.26 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.96 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 277 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 11.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 08:32
Rodinný dům v atraktivní lokalitě u lesa ve Valašském Meziříčí po částečné rekonstrukci. Je nutné dokončit rekonstrukci druhého nadzemního podlaží dle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kondenzační kotel
- stav strechy
- nová střecha včetně krovů
- prislusenstvi
- garáž, sklep
- nutne investice
- 2. NP nemovitosti je vhodné k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Valašské Meziříčí, Podlesí, točna)
- Nádraží
- 1978 m (Brňov)
- Ostrava-Svinov
- 54 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 188 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Liberec
- 220 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 6.59 mil. → 6.39 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |