Prodej bytu 1+kk 22 m²

Sokolov, Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zrekonstruovanou garsoniéru o výměře 22 m², která se nachází v 7. patře panelového domu s výtahem v ulici Mánesova v Sokolově.
Byt prošel rekonstrukcí a je připraven k okamžitému užívání. Součástí vybavení je kuchyňská linka s elektrickým dvouplotýnkovým vařičem, elektrickou troubou a mikrovlnnou troubou. Koupelna disponuje sprchovým koutem, toaletou a pračkou. V bytě jsou nové spotřebiče a plovoucí podlaha. K bytu náleží také sklepní kóje.
Velkou výhodou jsou nízké měsíční náklady na bydlení. Zálohy včetně příspěvku do fondu oprav a vytápění činí pouze 1.428 Kč měsíčně.
Byt je v současné době pronajatý spolehlivému nájemníkovi, který hradí nájemné ve výši 8.000 Kč měsíčně, což z této nemovitosti činí zajímavou investiční příležitost s okamžitým výnosem.

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (85909 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Rok stavby: 1970
Podlaží: 8
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kvk-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 120 m MHD 182 m školka 127 m lékař 260 m pošta 1927 m restaurace 283 m škola 176 m obchod 192 m vlak 1565 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	1.89 mil. Kč	-5.0 %
23.08.2026	1.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.89 mil. Kč

85 909 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.32 mil. Kč

1.09 mil. – 1.47 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 2 km) 1.25 mil. · váha 76 %

Model z dat 1.50 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 1.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 028 Kč/m² → 1.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.50 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 1.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 1.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 20693 m (Lázně Kynžvart)
Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 1.99 mil. → 1.89 mil.
23.08.2026	přidáno