prodej chaty/chalupy 47 m² s pozemkem 1 185 m²
Kostelec u Holešova · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty, Kostelec u Holešova Chata s nádherným výhledem a velkým pozemkem – Kostelec u Holešova Hledáte místo, kde budete mít klid, soukromí a krásný výhled do krajiny? V Kostelci na Hané nabízíme chatu na pozemku o celkové výměře 1 215 m², která může být příjemným útočištěm pro víkendy, místem pro alternativní způsob života nebo základem pro vysněnou rekonstrukci. Chata má zastavěnou plochu přibližně 30 m², zděnou podezdívku a dřevěnou horní část. Je podsklepená, v hlavním podlaží se nachází kuchyň a pokoj a v podkroví další prostorný pokoj. Vytápění zajišťují krbová kamna, která dotvářejí tu pravou chatařskou atmosféru. Na svažitém, neoploceném pozemku roste několik ovocných stromů. Hned za chatou začíná menší lesík, takže přírodu, procházky i houbaření budete mít doslova na dosah. Velkým lákadlem je nádherný výhled do krajiny a možnost vytvořit si u chaty příjemné posezení, kde si vychutnáte ranní kávu, večerní západ slunce i ničím nerušený odpočinek. Chata není napojena na elektřinu ani vodu. Elektřinu lze řešit ostrovním fotovoltaickým systémem s bateriemi nebo elektrocentrálou. U vody se nabízí možnost vybudování studny, samozřejmě podle místních podmínek a potřebných povolení. Přístup k chatě je náročnější a nejlépe jej zvládne vyšší nebo terénní automobil. Odměnou za trochu dobrodružnější cestu je však větší soukromí, klid a místo bez ruchu města. V okolí se nacházejí i další chaty, přičemž některé jsou využívány celoročně. Chata je použitelná v současném stavu, zároveň si ale zaslouží nového majitele, který jí věnuje trochu péče a promění ji podle vlastních představ. Pokud hledáte dokonale upravenou nemovitost se všemi sítěmi, nebude to nejspíš nabídka pro vás. Jestli však toužíte po vlastním kousku přírody, svobodě, soukromí a výhledu, který se neomrzí, právě tady můžete najít své místo pro klidnější život.
Parametry
- Cena
- 892 724 Kč (18994 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Pozemek
- 1185 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Magnuss Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 18.08.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1185 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 30 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0210
Odhad reálné ceny
2.06 mil. Kč
rozpětí 1.67 mil. – 2.50 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 57 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 20 km)
1.38 mil. · váha 50 %
Model z dat
1.70 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.10 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
2.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 35 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 409 Kč/m² → 1.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.70 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 2.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.58 mil. Kč (169 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.95 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 285 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 892 724 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Kostelec u Holešova, náměstí)
- Nádraží
- 4228 m (Říkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |