Prodej rodinného domu 132 m², pozemek 212 m²
Lišov, Lišov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Společnost REALDOMUS vám zprostředkuje prodej rodinného domu v Lišově. Řadový dům o dispozici 4+kk a užitnou plochou 132 m2.
Dům spojuje praktickou dispozici se zázemím, které ocení rodina hledající klidné bydlení v menším městě s dobrou dostupností do Českých Budějovic a Třeboně.
Vstupem přes předsíň se dostanete do prostorné chodby, ze které se otevírá přístup do kuchyně s jídelním koutem, obývacího pokoje s krbovými kamny. Kuchyň je vybavená a propojená s jídelnou, zároveň se z kuchyně dostaneme francouzským oknem na terasu. V přízemí větší koupelna s vanou. Schodiště z chodby vede do podkroví, kde najdete dětský pokoj, ložnici se šatnami. Podkrovní koupelna se sprchovým koutem je velmi příjemným bonusem. Součástí podkroví je i prostorná půda (22 m2), kterou lze využít jako další úložný prostor nebo si z ní v budoucnu udělat další obytné místo.
Za domem zahrada o výměře 111 m² s pergolou, krbem a venkovní terasou. Dům je vytápěn plynovým kotlem v kombinaci s krbovými kamny s výměníkem. Napojen na veškeré sítě - veřejnou kanalizaci, vodovod, elektřinu i plyn.
Tento dům je připraven stát se domovem rodiny, která ocení kombinaci útulného interiéru, praktického zázemí a zahrady s vlastním kouskem letní idylky.
Další informace vám ochotně poskytne makléř nabídky.
Osobní prohlídku vřele doporučujeme.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.
Parametry
- Cena
- 8.29 mil. Kč (62803 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 212 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realdomus-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 111
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 101
Vzdálenosti
bankomat
404 m
MHD
204 m
školka
502 m
lékař
413 m
pošta
413 m
restaurace
335 m
škola
112 m
Odhad reálné ceny
5.13 mil. Kč
rozpětí 3.76 mil. – 6.83 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 61 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
7.98 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.32 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
3.86 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
6.27 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 465 Kč/m² → 7.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.32 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 8.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.56 mil. Pozemek 212 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 296 m
- Nádraží
- 9096 m (Chotýčany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |