Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1922 m²
Drahotěšice, Drahotěšice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s uzavřeným dvorem a velkým pozemkem – Drahotěšice
Nabízíme k prodeji útulný rodinný dům v obci **Drahotěšice**, v malebné jihočeské krajině nedaleko Českých Budějovic. Nemovitost se nachází v klidné části obce, mimo hlavní silnici, a nabízí jedinečnou atmosféru venkovského života s absolutním soukromím – díky uzavřenému dvoru a prostorné zahradě.
---
Dispozice hlavního domu – obytná část 68,8 m²
Obývací pokoj** – 18,9 m²
Ložnice** – 12,3 m²
Pokoj** – 12,9 m²
Kuchyně** – 11,9 m²
Koupelna** – 4,1 m²
Předsíň** – 5,2 m²
Špajz** – 2,3 m²
Další prostory:
Kotelna** – 20 m² (centrální vytápění kotlem na tuhá paliva, ohřev vody bojlerem)
Dílna** – 15,4 m²
Stodola** – 96 m² – ideální pro skladování, parkování, dílnu nebo přestavbu
Uzavřený dvůr** – 218 m² – maximální soukromí, vhodný k posezení, dětským hrám či relaxaci
---
Vejminek
Samostatný objekt se dvěma místnostmi (10,2 m² a 19,3 m²), vhodný k rekonstrukci. Lze využít jako hostinský byt, ateliér, kancelář, prostor pro podnikání nebo pronájem.
---
**Pozemek a technické zázemí**
Celková výměra pozemku: 1 922 m²
Oplocená zahrada: 1 324 m²
Voda:** obecní + vlastní studna (užitková voda)
Odpad:** septik s přepadem
Vytápění: kotel na tuhá paliva, ohřev vody bojler
---
Lokalita – Drahotěšice
Vesnice leží jen 15 minut autem od Českých Budějovic a 10 minut od dálnice D3 (Ševětín).
V obci je autobusová zastávka, nejbližší železniční stanice je v Ševětíně.
Okolí tvoří lesy, rybníky, cyklostezky a klidná příroda Třeboňska – skvělé místo pro rodinný život, rekreaci nebo víkendové bydlení.
Základní občanská vybavenost v obci a veškeré služby v dojezdové vzdálenosti (Ševětín, Lišov, České Budějovice).
---
Co dělá tuto nemovitost výjimečnou
* Krásné venkovské stavení s uzavřeným dvorem a atmosférou starých časů
* Možnost dalšího využití vedlejšího domu – vícegenerační bydlení, podnikání, pronájem
* Péčí upravovaný pozemek s dostatkem prostoru pro zahradu, zázemí, chov zvířat či relaxaci
* Naprosté soukromí a přesto výborná dostupnost do města Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N114563.
Parametry
- Cena
- 6.36 mil. Kč (42420 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1922 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-profi-cb
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 6
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3301 m
MHD
170 m
školka
3078 m
lékař
2990 m
pošta
3315 m
restaurace
5191 m
škola
3065 m
vlak
3629 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.36 mil. Kč
42 420 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.83 mil. Kč
3.38 mil. – 4.69 mil. Kč
Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.83 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.25 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.66 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 867 Kč/m² → 2.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 5.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1022 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.36 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Drahotěšice)
- Nádraží
- 3628 m (Ševětín)
- České Budějovice
- 64 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |