prodej domu 100 m² s pozemkem 2 453 m²
Vlachovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s velkou zahradou, Vlachovice - Vrbětice Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Vrbětice ve Zlínském kraji. Dům je v původním stavu, určený ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají možnost vytvořit si bydlení přesně podle svých představ. V přízemí domu se nachází chodba, kuchyň, dva samostatné pokoje, koupelna a WC. V podkroví je jeden pokoj, chodba a půdní prostor. Dům se nachází na pozemku s velkou zahradou (1500m²), která nabízí dostatek soukromí, prostor pro odpočinek, zahradničení i realizaci dalších projektů. Součástí prodeje je také dvůr, stodola a hospodářská stavení, která můžou sloužit pro chov dobytka či další hospodářská zvířata, skladování, dílnu nebo realizaci dalších záměrů podle potřeb nového majitele. Tato nemovitost osloví zejména zájemce, kteří hledají prostor, soukromí a možnost vytvořit si venkovské hospodářství v malebném prostředí Valašska podle svých představ. Vhodné pro trvalé bydlení i rekreaci. Obec Vrbětice je obklopena lesy, loukami a kopcovitým terénem, který nabízí klidné venkovské bydlení mimo ruch velkoměsta a mnoho možností pro turistiku, cykloturistiku i relaxaci v přírodě. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (25000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 2453 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1500 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 895 m 2
Číslo zakázky: IDNES-ZL04744
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
25 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.13 mil. Kč
2.67 mil. – 3.87 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
1.99 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.95 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.88 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 921 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 5.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1553 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 22:32
Starší rodinný dům v původním stavu s velkým pozemkem a hospodářskými budovami. Nemovitost vyžaduje kompletní rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zahrada 1500m2, dvůr, stodola, hospodářská stavení
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 214 m (Vlachovice, Vrbětice)
- Nádraží
- 2248 m (Bohuslavice nad Vláří)
- Olomouc hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 147 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 287 min · 1 přestup
- Liberec
- 290 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 295 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 311 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |