Prodej rodinného domu 205 m², pozemek 932 m²
Úsilné, Úsilné · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si po práci opravdu odpočinete, ale zároveň budete mít město na dosah? Právě jste ho našli.
Nabízíme k prodeji velmi dobře udržovaný rodinný dům o užitné ploše 205 m², situovaný na pozemku o velikosti 932 m² v oblíbené a klidné lokalitě Úsilné, pouhých 5 minut od Českých Budějovic.
Dům byl postaven v roce 2007 a během let prošel citlivými úpravami, které zvyšují komfort bydlení. V roce 2013 byla realizována zimní zahrada, která přirozeně propojuje interiér se zahradou a nabízí ideální prostor pro relaxaci v každém ročním období. Dalším výrazným benefitem je vyhřívaný bazén z roku 2022, díky kterému si můžete užívat soukromí a pohodlí vlastního domova naplno. Náklady na dům činí 6 000 Kč měsíčně.
Interiér domu působí velmi vzdušně a příjemně. Dominantou je moderní kuchyně s dostatkem pracovního prostoru, která plynule navazuje na jídelní část a obývací prostor. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a zároveň vytváří příjemnou atmosféru celého domu.
Dispoziční řešení je prakticky rozděleno do dvou podlaží. V přízemí domu se nachází technická místnost, koupelna a hlavní obytný prostor tvořený kuchyní, jídelní částí a obývacím pokojem se vstupem do zimní zahrady, která rozšiřuje obytný prostor a propojuje interiér s exteriérem. V patře se pak nachází klidová zóna domu, kde jsou k dispozici dva samostatné pokoje, ložnice, prostorná koupelna a pracovna, která může sloužit i jako zázemí pro práci z domova.
Celý dům si navíc můžete detailně projít prostřednictvím virtuální prohlídky, která je součástí inzerátu. Jednotlivé místnosti si tak můžete pohodlně prohlédnout z domova a získat jasnou představu o dispozičním řešení i celkové atmosféře nemovitosti.
Dům je ve velmi dobrém technickém stavu, pravidelně udržovaný a připravený k okamžitému bydlení bez nutnosti větších investic. Samozřejmostí je garáž pro jedno vozidlo.
Lokalita Úsilné nabízí ideální kombinaci klidu a dostupnosti – nacházíte se v příjemném prostředí s minimálním ruchem, přesto jen pár minut jízdy od centra Českých Budějovic a veškeré občanské vybavenosti.
Tato nemovitost je ideální volbou pro rodinu, která hledá kvalitní bydlení s důrazem na prostor, soukromí a pohodlí.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (63366 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 205 m²
- Pozemek
- 932 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realvize-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
energetika: 125.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 800
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 132
Vzdálenosti
bankomat
1193 m
MHD
140 m
školka
140 m
lékař
2026 m
pošta
1059 m
restaurace
911 m
škola
1426 m
obchod
901 m
vlak
1947 m
Odhad reálné ceny
9.86 mil. Kč
rozpětí 7.60 mil. – 12.76 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
10.26 mil. · váha 46 %
Model z dat
14.08 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.37 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
10.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 051 Kč/m² → 10.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.08 mil. Kč (rozpětí 10.18 mil. Kč – 19.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.91 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 5.60 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 32 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Úsilné)
- Nádraží
- 1944 m (Hrdějovice)
- Praha hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |