Prodej rodinného domu 205 m², pozemek 494 m²

Hluboká nad Vltavou, Hluboká nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízím k prodeji zděný rodinný dům situovaný jako krajní v řadové zástavbě v klidné části města Hluboká nad Vltavou. Nemovitost nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i zázemí pro aktivní životní styl.

Dům stojí na pozemku o celkové výměře 494 m², jeho užitná plocha je cca 205 m2 a je rozdělen do tří podlaží. Okna jsou orientována na východ, sever a západ. V suterénu se nachází praktické zázemí domu – prádelna, vlastní posilovna, další dvě samostatné místnosti využitelné například jako sklad, dílna nebo hobby prostor. Hlavní obytná část domu nabízí prostorný obývací pokoj, kuchyň, koupelnu, samostatné WC. Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu. Součástí domu je také garáž o výměře 20 m². V horním patře domu se nachází tři ložnice a dvě koupelny s toaletou.

Díky klidné lokalitě, promyšlené dispozici a pozemku je dům ideální volbou pro rodiny hledající pohodlné bydlení v dosahu přírody i občanské vybavenosti. Hluboká nad Vltavou je známá nejen svým zámkem, ale také umístěním v krásné přírodě, bohatým sportovním zázemím, kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do Českých Budějovic.

V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám pomohu i se zajištěním financování Vašeho bydlení.

Parametry

Cena: 12.90 mil. Kč (62927 Kč/m²)
Užitná plocha: 205 m²
Pozemek: 494 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1995
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mgr-hana-janostakova-m-r-e

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod počet garáží: 1 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1712 m MHD 182 m školka 613 m lékař 1863 m pošta 1859 m restaurace 1015 m škola 630 m obchod 4636 m vlak 401 m

Odhad reálné ceny

8.28 mil. Kč

rozpětí 7.17 mil. – 11.40 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 56 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 8.64 mil. · váha 48 %

Model z dat 12.69 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 5.65 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 9.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 164 Kč/m² → 8.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.69 mil. Kč (rozpětí 9.18 mil. Kč – 17.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.91 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 31 % opotřebení za 31 let → 4.77 mil. Pozemek 494 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Hluboká nad Vltavou, Barborka)
Nádraží: 414 m (Hluboká nad Vltavou-Zámostí)
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno