prodej domu 135 m² s pozemkem 164 m²
Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Designový dům 4+kk v klidné části Kroměříže Nadstandardní hloubková rekonstrukce, prémiové materiály a moderní design… Představuji vám zrekonstruovaný rodinný dům o dispozici 4+kk (135 m²) s menší zahrádkou na ulici Tomkova v Kroměříži. Moderní design a promyšlená dispozice * Obývací část s kuchyní: Srdcem domu je prosvětlený obývací pokoj s moderní kuchyňskou linkou v elegantním šalvějovém odstínu, plně vybavenou vestavnými spotřebiči. * Architektonické detaily: Dominantou interiéru je stylové dřevěné schodiště s celoskleněným zábradlím a elegantní podlahy pokládané do vzoru stromečku. * Soukromá zóna: Další 3 samostatné pokoje, které poskytují absolutní klid pro ložnici, dětské pokoje nebo pracovnu. * Koupelny jako ze žurnálu: 2 prostorné koupelny s teracovým obkladem, vanou, sprchovým koutem a umyvadlem pro každého člena domácnosti. Technické parametry & komfort * Vytápění: Teplovodní podlahové vytápění v celém domě napojené na kombinovaný plynový kotel pro maximální komfort a nízké provozní náklady. * Exteriér: Z obytné části je přímý vstup na menší zahrádku s dlážděnou terasou a masivní dřevěnou pergolou – ideální místo pro relaxaci a grilování bez náročné údržby. * Lokalita: Ulice Tomkova nabízí klidné rezidenční bydlení. V centru města jste pěšky za 10 minut. Parkování před domem. Potrpíte si na kvalitu, detail a moderní architekturu? Tento dům musíte vidět naživo. Průkaz energetické náročnosti budovy je aktuálně v řešení, uvádíme v souladu se zákonem dočasně třídu G.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (66593 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 164 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 23.07.2026
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Rekonstrukce: 2026
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - plyn
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 81 m 2
Zdroj ohřevu vody: kotel na tuhá paliva
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-991113
Odhad reálné ceny
4.86 mil. Kč
rozpětí 3.70 mil. – 6.39 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 85 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.97 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
2.96 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
6.55 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.97 mil. Kč (rozpětí 5.76 mil. Kč – 11.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.73 mil. Pozemek 164 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |