Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1975 m²
Drahotěšice, Drahotěšice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s velkorysým pozemkem 1 975 m² v klidné obci Drahotěšice – ideální příležitost pro rekonstrukci i vytvoření vysněného domova
Nabízíme k prodeji rodinný dům určený k rekonstrukci v malebné a klidné obci Drahotěšice. Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají místo s autentickou atmosférou venkova, dostatkem prostoru a širokým potenciálem pro budoucí využití.
Součástí prodeje jsou pozemky o celkové výměře 1 975 m², které poskytují nadstandardní zázemí pro bydlení, zahradničení, odpočinek i případné hospodářské využití. Na pozemku se nachází také stodola, která může sloužit jako praktické skladovací zázemí, dílna nebo být součástí budoucí přestavby podle představ nového majitele.
Velkou výhodou nemovitosti je napojení na obecní vodovod a zároveň i vlastní studna, což zajišťuje komfort i větší míru soběstačnosti. K dispozici je také zavedený plyn. Kombinace těchto prvků dává solidní základ pro rekonstrukci a modernizaci domu podle současných standardů bydlení.
Nemovitost ocení zejména zájemci, kteří hledají:
- klidné venkovské bydlení s atmosférou
- prostorný pozemek s možností dalšího využití
- dům k rekonstrukci dle vlastních představ
- kombinaci původního charakteru a budoucího potenciálu
Drahotěšice nabízí příjemné prostředí pro rodinný život, rekreaci i únik od ruchu města. Pokud hledáte místo, kde si můžete vytvořit domov přesně podle svých představ, tato nabídka by Vám rozhodně neměla uniknout.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (22450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1975 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
plocha sklepa (m²): 16
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 240
Vzdálenosti
bankomat
3296 m
MHD
180 m
školka
3098 m
lékař
3011 m
pošta
3310 m
restaurace
5319 m
škola
3092 m
vlak
3625 m
Odhad reálné ceny
6.38 mil. Kč
rozpětí 4.61 mil. – 7.57 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
6.65 mil. · váha 54 %
Model z dat
4.82 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.53 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 237 Kč/m² → 6.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 6.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1075 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 06:06
Venkovský cihlový dům k rekonstrukci v Drahotěšicích s nadstandardním pozemkem 1 975 m² a stodolou, napojený na obecní vodovod, vlastní studnu a plyn. Text neuvádí nic o topení, střeše ani rozsahu rekonstrukce — počítejte s kompletní přestavbou a ověřte technický stav na místě.
- Stav
- 30 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod + vlastní studna
- prislusenstvi
- stodola, pozemky 1 975 m², zaveden plyn
- nutne investice
- dům určený ke kompletní rekonstrukci a modernizaci
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Drahotěšice)
- Nádraží
- 3624 m (Ševětín)
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |