Nemovitosti

Prodej rodinného domu 396 m², pozemek 5535 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

V klidné a vyhledávané lokalitě v pohodlné dojezdové vzdálenosti do Českých Budějovic se nachází výjimečná vila, která představuje dokonalé propojení moderní architektury, nejnovějších technologií a přirozené harmonie s okolní krajinou. Tato vila v Kališti u Lipí byla navržena s důrazem na prostor, světlo, soukromí a absolutní komfort každodenního života. Tichý luxus v podání této prémiové vily nabízí v hlavní části 4 velkorysé ložnice, 3 koupelny, technickou místnost a hlavní obytnou místnost, které dominuje průhledový krb, špičková designová svítidla od české firmy Boma a velkorysé prosklení s výhledem na koupací jezírko a překrásnou zahradu kompletně navrženou Ferninandem Lefflerem se zónami pro odpočinek, koupání, pěstování, cvičení nebo high-tech kurník. Přes navazující zimní zahradu je přístupný samostatný apartmán s vlastní kuchyní a koupelnou. Pro milovníky nezávislého cestování zde najdete samostatnou garáž na obytňák (65m2), dále 2 garáže, přístřešek na další 2 auta, dílnu a sklad. Více informací u makléře. Doporučujeme.

Parametry

Cena
47.44 mil. Kč (119798 Kč/m²)
Užitná plocha
396 m²
Pozemek
5535 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2025
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
jochmann-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 95.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování počet garáží: 3 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 66 m MHD 70 m školka 357 m lékař 211 m pošta 305 m restaurace 70 m škola 175 m obchod 97 m vlak 1041 m

Odhad reálné ceny

31.05 mil. Kč
rozpětí 26.35 mil. – 38.20 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 53 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 28.89 mil. · váha 56 %
Model z dat 35.02 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 15.93 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 22.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 944 Kč/m² → 28.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35.02 mil. Kč (rozpětí 25.33 mil. Kč – 48.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 13.34 mil. Kč (1426 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 13.21 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.93 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 22.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Závěr: nabídka 47.44 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:39

Moderní vila s 396 m² na pozemku 5535 m² v Kališti u Lipí (okres České Budějovice) se všemi luxusními prvky a infrastrukturou. Cena je vysoká, ale odpovídá novější stavbě s prémiovou výbavou a pozemkem; riziko je zejména v lokální poptávce a údržbě.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.2
prislusenstvi
garáž na obytňák (65 m²), 2 garáže, přístřešek, dílna, sklad, koupací jezírko, zahrada s privátním designem
podil velikost
4 ložnice, 3 koupelny, samostatný apartmán

Dostupnost

Zastávka
58 m (Náměstí Přemysla Otakara II.)
Nádraží
1003 m (České Budějovice)
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno