Prodej rodinného domu 400 m², pozemek 2476 m²
Ledenice, Ledenice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Soubor nemovitostí s mimořádným potenciálem: Dva rodinné domy, garáž/dílna a stavební pozemek.
Nabízíme výjimečnou investiční příležitost - prostory pro bydlení a podnikání nebo vícegenerační bydlení s velkorysým stavebním pozemkem a to jen 12km od Českých Budějovic. Tento celek obsahuje: dva rodinné domy (každý má své číslo popisné, vlastní vchod i vjezd), dílnu/garáž a další pozemek s možností výstavby nového RD. Toto vše se nachází na pozemku o celkové ploše 2476 m2. Zastavěná plocha domů a dílny je 264 m2 a 313 m2. Vnitřní dispozice domů je 3+kk a 2+1. Dům 3+kk, prošel před 8 lety rekonstrukcí, která zahrnovala: nová plastová okna, izolace podlahy a nové podlahové krytiny, kompletní rozvody elektřiny (v mědi), zateplení stropů izolační vatou, venkovní drenáž. Dům je navíc vybaven přípravou na klimatizaci. Vytápění je řešeno olejovými radiátory (el.en.). Druhý dům o dispozici 2+1 je také po rekonstrukci, která zahrnovala - kompletní elektroinstalaci, plastová okna, rozvody vody a rozvody odpadů. Půdní prostory obou domů mohou být využity pro půdní vestavbu. Střecha je z jedné poloviny vhodná k výměně střešní krytiny (materiál – krytina složená u domu je v ceně ). Obě budovy jsou napojeny na veřejný vodovod a kanalizaci. Domy doplňuje hospodářské zázemí v podobě prostorného průjezdu a dřevostavby dílny, ideální pro domácího kutila nebo jako základna pro drobné podnikání. Prostorný průjezd lze využít jako kryté parkovací stání pro osobní nebo nákladní automobil. Vysokou přidanou hodnotou je, že se nemovitosti nachází - dle územního plánu obce - v plochách BS (tj. plochy bydlení smíšené). Díky samostatnému vjezdu se tak přímo nabízí možnost pozemek rozdělit a postavit zde další rodinný dům, případně část parcely prodat jako samostatný stavební pozemek, což může výrazně snížit Vaši počáteční investici. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a veřejnou kanalizaci přes septik s přepadem.
Nemovitost se nachází v docházkové vzdálenosti do centra obce (cca 400m) s kompletní občanskou vybaveností (MŠ, ZŠ, lékař, lékárna, obecní úřad, obchody a restaurace). Spojení s Českými Budějovicemi je rychlé a pohodlné, ať už autem za cca 12 minut, nebo pravidelnou autobusovou dopravou. Tento jedinečný prodejní celek je ideální příležitostí pro bezpečné uložení peněz do nemovitostí, jejichž hodnota v čase raketově stoupá. Pro bližší informace a domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Součástí prezentace jsou též vizualizace, které vám pomohou představit si, jak může váš budoucí domov vypadat.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (19750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 2476 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- prehled-realit-ing-silvie-stovickova
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 1899
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
809 m
MHD
102 m
školka
768 m
lékař
885 m
pošta
819 m
restaurace
797 m
škola
661 m
vlak
4198 m
Odhad reálné ceny
11.85 mil. Kč
rozpětí 8.26 mil. – 15.15 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
13.40 mil. · váha 36 %
Model z dat
7.48 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
10.93 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
17.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 511 Kč/m² → 13.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.48 mil. Kč (rozpětí 5.41 mil. Kč – 10.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 12.96 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 8.42 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1576 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 06:08
Soubor dvou rodinných domů s dílnou a rozvojovým pozemkem 2 476 m² v ploše smíšeného bydlení, 12 km od Českých Budějovic. Počítejte s výměnou poloviny střešní krytiny, elektrickým vytápěním olejovými radiátory a odpady přes septik s přepadem; dělení pozemku pro další RD je zatím jen záměr.
- Stav
- 60 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace přes septik s přepadem
- topeni
- olejové elektrické radiátory (dům 3+kk)
- stav strechy
- z poloviny nutná výměna střešní krytiny, krytina složená u domu je v ceně
- prislusenstvi
- dva RD s vlastními čísly popisnými (3+kk a 2+1), dřevostavba dílny/garáže, průjezd, stavební pozemek v ploše BS
- nutne investice
- výměna poloviny střešní krytiny, dokončení interiérů, případná půdní vestavba
- rok rekonstrukce
- 2017
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Ledenice, Dolní)
- Nádraží
- 4203 m (Radostice u Trocnova)
- Praha hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |