prodej domu 177 m² s pozemkem 1 397 m²
Rajnochovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prvorepublikový klenot v Rajnochovicích - Pitnerova vila Hledáte výjimečné rodinné sídlo s historií, nebo prémiovou investici v jedinečné lokalitě? Představuji vám citlivě zrekonstruovanou meziválečnou vilu, kterou si nechal postavit významný holešovský továrník. Dům spojuje velkorysou eleganci první republiky s technickým komfortem, odpovídající požadavkům moderního bydlení. Nemovitost stojí na slunném pozemku o rozloze necelých 1400 m² v krásné lokalitě Rajnochovic v podhůří Hostýnských vrchů. Pozemek bezprostředně sousedí s horským potokem a lesem, což zaručuje soukromí, klid a unikátní mikroklima srovnatelné s rakouskými Alpami. Dispozice a rekonstrukce domu: Vila prošla důkladnou modernizací – nové rozvody vody, elektřiny, plynu, vytápění plynovým kotlem, bojler na ohřev vody a nové podlahy. Vše s citem k zachování historického rázu. • Přízemí: Dominantou je prosvětlená vstupní veranda s novými velkoformátovými okny. Následuje kuchyň s prostorným jídelním koutem, ložnice a obývací pokoj, kterému vévodí plně funkční kachlová kamna. 2 koupelny a 2 toalety. Další toaleta v mezipatře. • Patro: 2 samostatné, prostorné ložnice (jedna se vstupem na balkon) a další menší kuchyňka s jídelnou. • Dům je celopodsklepený. Okolí domu jako dokonalé zázemí nejen pro rodinný relax: Rozlehlá udržovaná zahrada s okrasnými dřevinami, květinami a ovocnými keři. Dvě moderní pergoly s posezením, zázemí pro grilování a oslavy, dětské hřiště s ohništěm a zděná garáž. Výjimečný potenciál nemovitosti: 1. Rodinné sídlo s neopakovatelným genius loci, které novostavbou na poli nenahradíte. 2. Prestižní firemní sídlo spojené s bydlením. 3. Investiční potenciál - krátkodobé pronájmy přes celý rok. Rodinné dovolené, teambuildingy, oslavy… Přijeďte se přesvědčit o jedinečnosti tohoto místa osobně. Těším se na vás na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (78531 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 177 m²
- Pozemek
- 1397 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa :
Datum nastěhování: 29.06.2026
Elektřina: 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva
Topné těleso: krbová kamna
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 146 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: plynový kotel, krbová kamna, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-989525
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.90 mil. Kč
78 531 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.77 mil. Kč
5.22 mil. – 8.68 mil. Kč
Nabídka je 105 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.66 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
5.75 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
8.45 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.66 mil. Kč (rozpětí 6.05 mil. Kč – 12.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 497 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 105% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 271 min · 2 přestupy
- Liberec
- 274 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 279 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 295 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |