Prodej chalupy 98 m², pozemek 311 m²
Týn nad Vltavou, Netěchovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chalupa v Netěchovicích – jihočeský venkov s historií a potenciálem
V malebné jihočeské vesnici Netěchovice, nedaleko Týna nad Vltavou, kde se nachází veškerá občanská vybavenost, nabízíme k prodeji chalupu s více než stoletou historií. Místo, které má svou duši, příběh a nabízí prostor pro vytvoření něčeho výjimečného.
Netěchovice jsou typickou jihočeskou vesnicí s krásnou návsí, kapličkou svatého Václava a autentickou atmosférou venkova. Najdeme zde i Jihočeské zemědělské muzeum nebo farmu Jasné Nebe s vlastní produkcí bio potravin. Okolí nabízí vše, co od života na venkově očekáváte – lesy, rybníky, louky a otevřené výhledy do krajiny. Autobusová zastávka je přímo v obci.
Samotná nemovitost byla původně součástí velkého statkářského stavení, které bylo postupem času rozděleno na tři samostatné části. Dnes je dům rozdělen na obytnou část (chalupu), průjezd a stodolu, což vytváří uzavřený dvůr a nabízí široké možnosti využití.
Chalupa je postavena ze smíšeného zdiva a v průběhu let procházela částečnými dílčími rekonstrukcemi. Do domu je zavedena elektřina včetně motorového proudu, voda je napojena na obecní vodovod a voda je zavedena do prostoru přední zahrádky, přímo do domu voda zavedena není. Odpad je sveden do obecního svodu. Střecha je kryta eternitem.
Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což však otevírá jedinečnou příležitost přetvořit si ji přesně podle vlastních představ – ať už pro rekreační využití, trvalé bydlení nebo jako investiční projekt.
Celková plocha pozemku činí 311 m². Uzavřený dvůr poskytuje dostatek soukromí a zázemí pro odpočinek i praktické využití.
Tato nemovitost osloví především ty, kteří hledají autentický jihočeský venkov, klid, historii a zároveň chtějí vytvořit vlastní místo s charakterem.
S financováním vám rádi pomůžeme. Zajistíme kompletní realitní, právní i finanční servis – bezpečně a s osobním přístupem.
Pomáháme najít domovy i příležitosti. Marková Reality – srdcem v realitách.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (22439 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 311 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- markova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 154
Vzdálenosti
bankomat
3516 m
MHD
158 m
školka
2926 m
lékař
2663 m
pošta
3452 m
restaurace
1745 m
škola
2926 m
obchod
4094 m
Odhad reálné ceny
2.17 mil. Kč
rozpětí 1.83 mil. – 2.61 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
2.18 mil. · váha 65 %
Model z dat
2.18 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.06 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 217 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 3.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.18 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.43 mil. Pozemek 311 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Týn nad Vltavou, Netěchovice)
- Nádraží
- 4092 m (Týn nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |